Zwischen Uelzen & Amelinghausen...

Lage: Die Gemeinde Wriedel mit seinem beschaulichen Ortsteil Schatensen liegt eingebettet im Herzen der Lüneburger Heide und verfügt nicht nur über eine sehr gute Busverbindung, sondern auch über einen Kindergarten, eine Grundschule, Ärzte, einen Bäcker, einen großen Einkaufsmarkt sowie das auch für Familienfeiern sehr beliebte Wischhofs Gasthaus in nur ca. 600 m Entfernung und somit bequem mit dem Fahrrad zu erreichen. Im erweiterten Bereich zwischen Munster (ca.16,5 km) und Amelinghausen (ca. 13,5 km) gelegen, wo ebenfalls vielseitige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen und erweiterten Bedarf zur Verfügung stehen. Ärzte, Apotheken, Kindertagesstätten, eine Musikschule sowie eine Grund- und Oberschule - in Amelinghausen sogar ein großes Schulzentrum -. Gepflegte und gemütliche Gastlichkeit für jeden Anspruch bieten gediegene Hotels und romantische Heidegasthöfe. Somit sind Ruhe und Erholung auf der einen Seite, einkaufen, gut essen und aktiv leben auf der anderen Seite gegeben. Ein ausgedehntes Wanderwegenetz, neu angelegte Radwege und natürlich gehaltene Reitwege sowie Sport-, Reit- und Tennisverein bieten ein reichhaltiges Angebot für den Natur- und Sportfreund. Auch das alljährliche Heideblütenfest in Amelinghausen zieht viele Naturliebhaber in diese wunderschöne Region. Zu erreichen ist Schatensen über die A7-Anschlussstelle Garlstorf. oder mit dem Zug über die nahegelegene Hansestadt Uelzen (ca. 23,5 km), mit ihrem beeindruckenden Hundertwasser-Bahnhof. Von hier aus erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit einem Bahnticket im HVV (Hamburger Verkehrsverbund) in ca. 60 Min und mit dem Auto, direkt von Ihrem neuen Zuhause in Schatensen in ca. 50 Autominuten.
Ausstattung: Auf einem großzügigen Grundstück in Schatensen mit herrlichem Blick ins Grüne steht dieses interessante Juwel und lässt Ihren Ideen ausreichend Raum zur Verwirklichung. Klare, gut geschnittene und lichtdurchflutete Räume präsentieren sich Ihnen im Erdgeschoss, bis auf die Eingangsbereiche, Küche und Duschbad wurden die Wohn- und Schlafräume durchgehend mit Teppichboden ausgelegt.
Zugang in die Erdgeschosswohnung erreichen Sie über einen separaten Eingangs- und Flurbereich von der Rückseite des Hauses. Ein barrierefrei neu gestaltetes Duschbad ist auf dieser Ebene genauso selbstverständlich wie eine voll ausgestattete, geräumige Wohnküche mit extra Vorratsraum und anschließendem Wohn-, Essbereich. Die beiden weiteren reell geschnittenen Räume stehen Ihnen - je nach Bedarf - als Büro, Schlaf- oder Kinderzimmer zur Verfügung.
Selbstverständlich verfügt auch das Obergeschoss über einen separaten Eingangsbereich von der Seite des Hauses. Im Erdgeschoss mit einem kleinen Flurbereich für zum Beispiel Schuhe und Garderobe sowie einer hübschen Holztreppe ins Obergeschoss. Durch die nachträglich sehr großzügig gestalteten Dachgauben empfängt Sie hier oben nicht nur eine lichtdurchflutete Leichtigkeit, sondern die Schlafräume präsentieren sich auch mit einer herrlich komfortablen Geräumigkeit. Ein geräumiges, lichtdurchflutetes Zimmer verfügt über einen großen, überdachten Balkon mit Weitblick in den Garten. Die weiße Einbauküche mit angrenzender Essecke sowie das praktische Duschbad lassen auch auf dieser Ebene keine Wünsche offen.
Der Spitzboden verfügt über einen Zugang vom Balkon und kann sowie der Teilkeller zudem als Lagerfläche für Dütt & Datt verwendet werden.

Eine Besichtigung ist unbedingt zu empfehlen.
Objektbeschreibung: EINE IMMOBILIE MIT UNGEAHNTEN MÖGLICHKEITEN -
Im Herzen der Lüneburger Heide liegt dieses sehr gepflegte Ein-/ Zweifamilienhaus mit Teilkeller sowie als Highlight mit einem separat stehenden und somit vielseitig zu nutzenden kleinen Nebengebäude mit Strom und Wasseranschluss, das in den frühen 70gern herrliche Zeiten als Partyraum erleben durfte.
Hier könnte Ihre Juniorin oder Ihr Junior die ersten eigenen vier Wände beziehen - die Dame des Hauses zum Beispiel ihr Kosmetikstudio etc. gestalten - der Hausherr sein separates kleines Bürohaus einrichten - oder ein Appartement zur Ferien-Vermietung eingerichtet werden.

Ursprünglich aus dem Baujahr 1936 wurde das Haupthaus im Jahr 1990 vollständig renoviert. In diesem Zuge wurde das Dachgeschoss durch großzügige Dachgauben erweitert, die Elektrik erneuert, die Fenster ausgetauscht und die Außenfassade sowie die oberste Geschossdecke bekamen eine solide Wärmedämmung. Durch seine interessante Raumaufteilung bietet die Immobilie ein vielseitiges Potential an Möglichkeiten wie zum Beispiel: Wohnen und Arbeiten unter einem Dach / Mehrgenerationen-Haus / Finanzierungshilfe durch Teilvermietung / oder einfach im Handumdrehen ein Einfamilienhaus für die große Familie gestalten. Parkmöglichkeiten in zwei Garagen plus Carport sowie zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück vor der Garage etc. stehen zur Verfügung.
Zusätzlich bietet das ca. 1.273 m² große, kinderfreundlich angelegte Grundstück einen gesicherten Raum zum Spielen sowie vielseitige Möglichkeiten zur freien Gestaltung.
Sonstiges: Die im Angebot enthaltenen Flächenangaben und Daten haben wir vom Eigentümer übernommen und haben nicht zwangsläufig Anspruch auf Vollständigkeit.
Provision: Die Käufer-Provision beträgt 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer abgeschlossen.