Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
2 Stellplätze
Lage: Wriedel ist eine Gemeinde inmitten der Lüneburger Heide im Landkreis Uelzen, Niedersachsen. Die Gemeinde Wriedel gehört zur Samtgemeinde Bevensen-Ebstorf.
Wriedel liegt im Schnittpunkt der Straßen von Celle nach Lüneburg und Amelinghausen und von Uelzen nach Soltau und Bad Fallingbostel. Im Ortsteil Brockhöfe befindet sich ein Bahnhof an der Bahnstrecke Uelzen-Langwedel. Die Landstraßen L234 und L250 sind die wichtigsten Verbindungswege zu den Hansestädten Uelzen und Lüneburg. Wriedel liegt nahe der Bundesstraße 71 und ist etwa 40 km von der nächsten Autobahnauffahrt entfernt.
Der Ort verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, eine Grundschule und einen Kindergarten.
Ausstattung: - massive Bauweise
- Eigentumsgrundstück ca. 1.300 qm
- Klinkerfassade
- Solarthermie für Trinkwassererwärmung
- Gasheizung
- Große massive u gedämmte Garage mit zwei elektrischen Toren
- DG nicht ausgebaut, aber teilweise ausbaufähig
- Fenster: 3-fach Isolierverglasung und Verspiegelung
- alle Fenster sind mit elektrische Rollläden ausgestattet
- Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
- Moderne EBK
- Kaminanschluss vorhanden
- Terrasse überdacht
- Zaun verzinkt
- Haustürüberdachung
- nicht unterkellert
- verfügbar nach Absprache
Objekt: Diese schöne und gepflegte Immobilie befindet sich in Wriedel auf einem ca. 1.300 qm großem Eigentumsgrundstück. Der Bungalow wurde 2021 erbaut und bietet mit seiner Wohnfläche von ca. 140 qm ein ideales Zuhause für eine Familie.
Aufgrund des jungen Baujahres befindet sich das Haus energetisch auf einem hohen Niveau. So wurde die Fassade und das Dach nach heutigem Standard gedämmt, alle Fenster sind 3-fach isolierverglast und eine Solaranlage auf dem Dach dient der Trinkwassererwärmung.
Im Erdgeschoss befinden sich neben einem großzügigen Flurbereich ein großes, offenes Wohnzimmer mit einer integrierten hellen neuen Wohnküche sowie ein großer Essbereich. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die Terrasse in den schön angelegten und pflegeleichten Garten. Weiterhin befinden sich 4 Schlafzimmer, ein modernes und großes Wannenbad mit einer ebenerdigen großzügigen Dusche. Ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Gäste-WC im Erdgeschoss runden das Erdgeschoss ab.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, aber teilweise ausbaufähig. Zudem verfügen alle Fenster über elektrische Rollläden, in den Fensterleibungen befinden sich Steckdosen, und im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden.
Neben dem schön angelegten Garten, in dem sich auch ein kleiner Teich und ein großer Holzunterstand befinden, wurde das Grundstück hochwertig gepflastert und mit einem Stabmattengitterzaun umzäunt. An das Haus grenzt eine Garage, in der platztechnisch 2 Fahrzeuge hintereinander parken können. Auch vor der Garage befindet sich ein Stellplatz. Die Garage ist gedämmt und verfügt auf der Vorder- und Rückseite über 2 elektrische Rolltore, die per Funk bedient werden können.
Zudem ist die Terrasse hochwertig überdacht, so dass man nicht nur die schönen Sommertage draußen genießen kann.
Das Haus ist nach Absprache verfügbar. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Sonstiges: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.
Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen, sind nachfolgend:
5,0 % Grunderwerbsteuer
1,5 % Notar und Gerichtskosten.
Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen
Provision: 2,5 % zzgl. 19 % MwSt = 2,98 zzgl. MwSt.
