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Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 959 m² großem, gut angelegtem Grundstück. Das Haus ist in 2 Wohnungen aufgeteilt. Die 1. Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,16 m², sowie eine Terrasse, die vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer zu erreichen ist. Der zentral gelegene Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme. Zudem ist die Wohnung mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und ein WC ausgestattet.

Das Haus ist in 2 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 1. Wohneinheit befindet sich im Erdgeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 85,16 m², sowie eine Terrasse, die vom lichtdurchfluteten Wohnzimmer zu erreichen ist. Der zentral gelegene Kaminofen sorgt für eine angenehme Wärme. Zudem ist die Wohnung mit einer Küche, einem Esszimmer, einem Badezimmer und ein WC ausgestattet.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: - zentrale Lage - teilweise renoviert - Dachflächenfenster Reihenmittelhaus, Massivbau, isoliertes Satteldach mit Tonpfanneindeckung, Kunststoff-Iso-Fenster (80er Jahre), Velux-Dachschrägenfenster im DG (ca. 2010), Jalousien, Gäste-WC, Wannenbad, einfache elektrische Versorgung, SAT-Anlage, Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung und Solarthermie, Teppich-, Kork- und Fliesenböden, Einbauküche (ohne Spülmaschine), Balkon, Terrasse mit Markise, Vollkeller mit Zugang zum Garten, Grundstück voll erschlossen Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.

Objektbeschreibung: Das Haus hat einen großzügigen Garten, dessen Terrasse nach Südwest ausgerichtet ist und zum Spielen oder Entspannen einläd. Ausstattung: Das schöne und gepflegte Einfamilienhaus besticht durch eine hochwertige Ausstattung: - Geräumiger Eingangsbereich mit Gaderobe und Gäst-WC - großer offener Küchen-, Eß- und Wohnbereich - hochwertige Küche mit allen erforderlichen Geräten und viel Stauraum - Stirnholzparkett, Keramikfliesen und Korkfussböden - teilweise Außen-Jalousien - Fliegengaze in jedem Raum - Netzfreischalter in den Schlafräumen - Zentralstaubsauger - Thermosolaranlage - Rasenroboter-Vorbereitung - automatische Gartenbewässerung - Doppelcarport mit Schuppen - Doppel-Wallbox - extra Gartenschuppen - Fernsehempfang über 4-fach Satellitenanlage - LAN-Anschluss in jedem Raum - Internetanschluss mit 250 MBit/s möglich - es wird darauf hingewiesen, dass ein Kündigungsausschluss für Mieter und Vermieter über 2 Jahre im Indexmietvertrag vereinbart wird. - Haustiere sind nicht erlaubt.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1843 m², wobei die Wohn- und Nutzfläche immerhin ca. 1212 m² misst. Auf die Gaststätte entfallen ca. 234 m², auf die Wohnfläche entsprechend ca. 368 m², auf den Eventsaal 270 m² und auf die Terrasse und Scheune insgesamt 340 m². Alle Flächen sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen viel Platz, Ihren Traum zu leben. Die Gastronomie: Zur regelmäßigen Kundschaft dieses hervorragend eingeführten und bei Einheimischen wie Reisenden äußerst beliebten Landgasthofs gehören nicht nur die Menschen aus den umliegenden Orten.

Kunststofffenster - Gäste-WC - Vollbad - Duschbad - Fußbodenheizung im oberen Bad - Wohnküche - Fachwerk mit zum Teil offener Balkenlage - Kamin im Wohnzimmer - Holzpellet-Therme, wird zurzeit mit Gas-Solar betrieben - Glasfaseranschluss im Haus vorhanden - Fliesenböden - Parkettböden - Keller - Terrasse - Garten - Scheune - Dachgeschossausbau vorbereitet - Außenstellplätze Objekt: Das gepflegte, originelle Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr von 1850 wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert und erweitert.

Weiter gelangt man über den Flur in die zwei Schlafzimmer. Am Ende des Flurs befindet sich das großzügig bemessene Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse. Die großen Fensterflächen lassen diesen Raum hell und gemütlich erscheinen. Über die Terrasse können Sie direkt in den Garten gehen. Über den Flur im Eingangsbereich betritt man über die Holztreppe das Dachgeschoss.

Gaszentralheizung, Energiebedarfsausweis: 307,3 kWh/(m²a) EEK: H Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können. Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 2020 Provision: 3,57 % inkl. MwSt.

Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Öffentliche Verkehrsmittel Ausstattung: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen Objekt: Das Einfamilienhaus mit großem Garten, Garage und Stellplätzen liegt in der ruhigen Gegend in Wrestedt.

die im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen: 5,0% Grunderwerbssteuer ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1 Provision: 2,5% vom Kaufpreis zzgl. 19% MwSt. = 2,98%

Fachwerkhaus mit Anbau, Massivbau, Satteldach, Tonpfanneneindeckung, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, Elektroinstallation aus 1984, Wannenbad EG, Duschbad in ELW, Gästebad EG, Duschbad DG, Teppich-, Fliesenböden, Einbauküche aus 1984, Holztreppe mit Treppenlift, Wände und Decken teilweise vertäfelt, Terrasse EG, Balkon DG, Teilkeller, befestigte Zuwegung Objekt: Dieses Bauernhaus bietet auf ca. 250 qm Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie.