Pferdeliebhaber aufgepasst! Bauernhof mit Pferdeboxen und Scheune in Wrestedt/Lehmke

499.000€

Festpreis

19.03.2023

29559 Wrestedt

Lage: Dieses kleine Dorf in der Gemeinde Wrestedt befindet sich im Südostbereich vom Landkreis Uelzen. Hier finden Sie ein schönes und gemütliches Dorfleben. Uelzen selbst ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Ort Wrestedt finden Sie Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie eine Grundschule und einen Kindergarten im Nachbarort Wieren. Die weiterführenden Schulen, weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie umfassende ärztliche Versorgung mit eigenem Krankenhaus befinden sich in Uelzen. Eine Bushaltestelle im Ort ist vorhanden. Als Freitzeitaktivitäten bieten sich der dorfeigene Fußballverein, die freiwillige Feuerwehr sowie Spaziergänge in der Natur und am Elbe-Seitenkanal an.
Ausstattung: Fachwerkhaus mit Anbau, Massivbau, Satteldach, Tonpfanneneindeckung, doppelt isolierverglaste Kunststofffenster, Elektroinstallation aus 1984, Wannenbad EG, Duschbad in ELW, Gästebad EG, Duschbad DG, Teppich-, Fliesenböden, Einbauküche aus 1984, Holztreppe mit Treppenlift, Wände und Decken teilweise vertäfelt, Terrasse EG, Balkon DG, Teilkeller, befestigte Zuwegung
Objekt: Dieses Bauernhaus bietet auf ca. 250 qm Wohnfläche genügend Platz für eine große Familie. So kann im Erdgeschoss neben der vorhandenen Wohnfläche eine Einliegerwohnung vermietet oder selbst genutzt werden. Das Haupthaus ist im Erdgeschoss in einen großen Wohn- und Essbereich mit Küche, ein Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, einen Flur sowie dem Badezimmer aufgeteilt. Über eine Holztreppe mit Treppenlift gelangt man in das Dachgeschoss. Hier stehen ebenfalls ein großer Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer zur Verfügung. Die Einliegerwohnung hat eine Wohnfläche von ca. 54 qm. Hier sind eine Küche, eine Bad, ein Wohn- sowie ein Schlafzimmer vorhanden. Das Objekt wird über eine Gasheizung (Flüssiggas) erwärmt. Zusätzlich kann ein Kamin für wohlige Wärme genutzt werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer bzw. über Boiler. Der große Wohn- und Essbereich mit Küche des Erdgeschosses kann über eine Fußbodenheizung beheizt werden. Ein kleiner, feuchter Teilkeller ist unterhalb der Einliegerwohnung vorhanden. Der restliche Teil dieser Immobilie ist nicht unterkellert. Die Scheune mit Schleppdach bietet neben Unterstellmöglichkeiten für landwirtschaftliches Gerät auch Lagermöglichkeiten für Heu und/oder Stroh. Die fünf Pferdeboxen sind ebenfalls Bestandteil dieser Scheune. Die Pferde können über einen separaten Zugang auf die anliegende Wiese mit ca. 6.000 qm gebracht werden. Selbstverständlich verfügt die Scheune über einen Wasser- und Starkstromanschluss. Auf Wunsch der Verkäuferin werden keine Fotos der Innenräume zur Verfügung gestellt! Gasheizung (Flüssiggas); Energiebedarfsausweis: 230,9 kWh/(m²a) EEK: G
Sonstiges: Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir im Interesse unserer Auftraggeber, die uns ihr Eigentum anvertraut haben, nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer umgehend bearbeiten können.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Niedersachsen, modernisiert: 1984
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.