Objektbeschreibung: Haben Sie schon immer davon geträumt, Ihre eigene erfolgreiche Gastronomie zu führen und direkt am gleichen Ort zu leben? Dieser Traum kann jetzt wahr werden:
Zum Verkauf steht ein voll im Betrieb befindlicher und gut gehender Landgasthof, Baujahr 1885, mit zahlreichen Optionen, viel Fläche und Parkraum inklusive 3 - 4 moderner Wohnmöglichkeiten. Das Objekt wurde erst in den vergangenen Jahren aufwändig saniert.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 1843 m², wobei die Wohn- und Nutzfläche immerhin ca. 1212 m² misst. Auf die Gaststätte entfallen ca. 234 m², auf die Wohnfläche entsprechend ca. 368 m², auf den Eventsaal 270 m² und auf die Terrasse und Scheune insgesamt 340 m². Alle Flächen sind optimal aufgeteilt und bieten Ihnen viel Platz, Ihren Traum zu leben.
Die Gastronomie:
Zur regelmäßigen Kundschaft dieses hervorragend eingeführten und bei Einheimischen wie Reisenden äußerst beliebten Landgasthofs gehören nicht nur die Menschen aus den umliegenden Orten. Auch Touristen finden immer wieder den Weg in dieses Schmuckstück im Fachwerkstil, das zentral in Wieren mit unmittelbarer Anbindung nach Uelzen liegt. Die Immobilie liegt gleich an einer gut befahrenen Hauptstraße. Um Laufkundschaft, sprich Reisende auf der Durchfahrt, müssen Sie sich auch keine Sorgen machen.
Auch neue Klientel ist in naher Zukunft zu erwarten: Hinter dem Objekt befindet sich aktuell eine im Bau befindliche Fläche für betreutes Wohnen, das Anfang 2023 in Betrieb genommen wird. Mit etwas geschäftlichem Geschick könnte sich auch hier eine interessante Symbiose hinsichtlich der Bewirtung der dort Lebenden ergeben.
Ausstattung: Wohnräume:
Von den 3 Wohnräumen sind aktuell 2 vermietet, der Dritte wird derzeit als Betreiberwohnung genutzt.
Wohnung 1: Sie erstreckt sich auf 2 Etagen, ist großzügig geschnitten und bietet auf 200 m² ausreichend Raum, um sich zu verwirklichen. Dazu gehören eine Terrasse und eine schöne Rasenfläche. Sie ist als künftige Betreiberwohnung angedacht kann aber in zwei Wohnungen unterteilt werden.
Wohnung 2: Die im Erdgeschoss gelegene Wohnung ist mit 48 m² gut zu bewirtschaften und kann Ihnen eine Kaltmiete von 250 Euro monatlich einbringen.
Wohnung 3: Ebenfalls im Obergeschoss gelegen ist die größere der beiden vermieteten Einheiten, die sich auf 120 m² erstreckt. Sie hat ebenfalls Anschluss an die Terrasse und die Rasenfläche und kann Ihnen etwa 500 Euro monatliche Kaltmiete erwirtschaften.
Alle Wohnungen sind im renovierten, neuwertigen Zustand. Besonders bemerkenswert daran sind die modern gestalteten Bäder und die Tatsache, dass alle Wohnungen mit aktuellen Einbauküchen ausgestattet wurden. Sie haben hier helle, schöne Räumlichkeiten. Die Gartennutzung ist besonders für Familien mit Kindern ein echtes Argument. Dazu kommt, dass der Garten bereits von der befahrenen Straße sicher abgezäunt ist. Für Familien mit Kindern und Haustieren ergibt sich hier eine sehr attraktive Fläche, die bedenkenlos genutzt werden kann.
Lagebeschreibung: Die Immobilie befindet sich in Wieren, einem Ortsteil der Gemeinde Wrestedt im niedersächsischen Landkreis Uelzen. Die Entfernung zur Hansestadt Uelzen beträgt ca. 12 km.
Der Bahnhof Wieren liegt an der sogenannten Amerikalinie mit der Bahnstrecke Stendal-Uelzen. Der Bahnhof ist ein Trennungsbahnhof, in dem die Bahnstrecke Braunschweig-Wieren in die Amerikalinie nach Uelzen mündet. Wieren bietet ebenfalls einige Versorgungsmöglichkeiten wie z. B. einen leckeren Bäcker, ein Supermarkt ist gerade in der Entstehung. Des Weiteren gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule, einige Arztpraxen, eine Apotheke, eine Post, Sportvereine und ein schönes Freibad.
Nutzungsmöglichkeiten: In der großen Eventlocation haben Sie Platz für 120-140 sitzende oder 220 stehende Gäste - ideal für Hochzeiten, Seminare und mehr. Vielfältige Feedbacks belegen die Eignung der Räumlichkeiten - Ihr Alleinstellungsmerkmal ist schon die Tatsache, dass es im Umkreis Uelzen nur wenige derart attraktive Objekte gibt.
Hohe Decken und Kronleuchter lassen die Location in stilvollem Glanz erstrahlen. Die Ausstattung mit Beamer und großer Diskokugel rundet das Bild in Perfektion ab.
Draußen befindet sich eine Biergartenfläche mit einer perfekten Mischung aus modernen und traditionellen Elementen. Ihre Gäste genießen bei schönem Wetter auf 30 Sitzplätzen unter Palmen Urlaubsfeeling pur.
Auch um Parkplätze muss sich dank der großzügig angelegten Flächen niemand Gedanken machen.
In der Gaststube finden 30 Personen im Raum mit Tanzfläche und Tresen Platz, der Clubraum ist für weitere 50 Personen ausgelegt. Diese Räume wurden erst 2012 umfassend renoviert und können daher hervorragend für große Veranstaltungen genutzt werden. Die unmittelbare Nähe zur Küche des Restaurants lässt einen absolut reibungslosen Ablauf von Veranstaltungen zu.
Küche, Vorrats- und Kühlräume liegen direkt neben dem Schankraum.
Das Objekt ist aktuell im gut laufenden Betrieb und kann sofort laufend übernommen werden.
Stichworte: Anzahl Terrassen: 1
Provision: provisionsfrei
