Emern bei Uelzen: Großes Bauernhaus mit Charme und Ausbaureserve

349.000€

Festpreis

19.03.2023

29559 Wrestedt

Preisinformation: 1 Stellplatz

Lage: Emern ist ein Ortsteil der Gemeinde Wrestedt und liegt östlich von Wrestedt im niedersächsischen Landkreis Uelzen in der schönen Lüneburger Heide. Im ca. 7km entfernten Wrestedt findet sich eine gute Infrastruktur. Alles was für den täglichen Bedarf benötigt wird ist hier vorhanden: Grundschule, Kindergarten, Arzt, Apotheke, Bäcker und Lebensmittelgeschäfte. In Wieren ca. 2 km, entfernt befindet sich eine Grundschule und eine Kita mit Hort. Auch in Bad Bodenteich ca. 7 km entfernt gibt es alle Schulen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Sparkasse. Uelzen selbst ist in ca. 15 Autominuten erreichbar. In Uelzen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie eine umfassende ärztliche Versorgung mit eigenem Krankenhaus und weiterführenden Schulen. Uelzen ist an das ICE-Netz der Deutschen Bahn angebunden und bietet eine schnelle Anbindung nach Hannover und Hamburg. Als Freitzeitaktivität und zur Erholung bieten sich Spaziergänge in der Natur und am Elbe-Seitenkanal an. Auch das Wendland ist nur einen Katzensprung entfernt.
Ausstattung: - Kunststofffenster
- Gäste-WC
- Vollbad
- Duschbad
- Fußbodenheizung im oberen Bad
- Wohnküche
- Fachwerk mit zum Teil offener Balkenlage
- Kamin im Wohnzimmer
- Holzpellet-Therme, wird zurzeit mit Gas-Solar betrieben
- Glasfaseranschluss im Haus vorhanden
- Fliesenböden
- Parkettböden
- Keller
- Terrasse
- Garten
- Scheune
- Dachgeschossausbau vorbereitet
- Außenstellplätze
Objekt: Das gepflegte, originelle Bauernhaus aus dem Ursprungsbaujahr von 1850 wurde in der Vergangenheit umfassend modernisiert und erweitert. Zurzeit sind zwei Wohneinheiten mit getrennten Eingängen vorhanden. Im Dachgeschoss ist eine Ausbaureserve mit Loft-Charakter geplant und bereits weitgehend vorbereitet. Damit wären die zwei Wohneinheiten noch deutlich erweitert und eine vielfältige Nutzung des Hauses möglich. Die Bäder im EG und OG sind bereits sehr schön erneuert worden. Die Heizungsanlage der Marke Solvis (Solvis entwickelt effiziente Hybrid-Heizsysteme mit erneuerbaren Energien und integrierter Warmwassertechnik) ist 2020 eingebaut worden. Zum Teil wurden die Elektroleitungen und Wasserleitungen im Jahr 2021 bei den Erweiterungen und Ergänzungen der Bäder erneuert. Die modernen Tageslichtbäder verfügen über Duschen und im OG über eine zusätzliche Wanne. Trotz der umfangreichen Modernisierungen und Renovierungen wurde der ursprüngliche Charme des Bauernhauses im Eingangsbereich und im Treppenhaus erhalten. Hier finden sich die Holzverkleidungen, Holztreppen und Parkettböden mit aufwendigen Schnitzereien wieder und sorgen für einen Charme der vergangenen Zeiten. Der Kamin im Wohnzimmer sollte hier nicht unerwähnt bleiben.
Ein großer Keller und der ehemalige Stallbereich sorgen für viel Platz und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Vier Außenstellplätze runden das interessante Angebot ab.
Aufgrund des Platzangebotes und der vielfältigen Möglichkeiten in diesem schönen Bauernhaus bieten sich verschiedene Nutzungsmöglichkeiten wie z.B. Mehrgenerationenwohnen oder Wohngemeinschaften an. Auch für Großfamilien findet sich hier reichlich Platz, um entspannt und großzügig zu wohnen.

Wir freuen uns, wenn wir mit diesem Angebot Ihr Interesse geweckt haben und stehen Ihnen gerne für weitere Fragen und weiterführende Informationen zur Verfügung.
Stichworte: Stellplatz vorhanden, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen
Provision: 2.98 % inkl. MwSt.