Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Göppingen-Ursenwang! Diese moderne und hochwertige Immobilie vereint exklusives Wohnen mit großzügigen Gewerbeflächen – ideal für Selbständige, Freiberufler, Praxisbetreiber oder Kapitalanleger, die Wert auf Flexibilität und Rendite legen.
Das Objekt besteht aus einem separaten Wohnhaus mit Wintergarten, großzügigen und hellen Wohnräumen, moderner Küche, hochwertigem Badezimmer und attraktiven Außenbereichen. Hier genießen Sie Privatsphäre und Wohnkomfort auf hohem Niveau.
Direkt angrenzend und dennoch klar getrennt befindet sich der repräsentative
Gewerbebereich:
Ob Praxis, Büro, Kanzlei, Tagespflege oder Steuerbüro – dank flexibler Grundrissgestaltung und lichtdurchfluteten Räumen sind vielfältige Nutzungen möglich. Moderne Architektur, große Fensterflächen und eine offene Gestaltung sorgen für ein optimales Arbeitsumfeld.
Das gesamte Objekt bietet insgesamt ca. 535 m² Nutzfläche (ca. 276 m² Gewerbe, ca. 259 m² Wohnen) auf einem großzügigen Grundstück von ca. 730 m².
Das Wohnhaus und der separate Gewerbeteil sind rechtlich und baulich durch eine Teilungserklärung eindeutig voneinander getrennt. Dadurch ist eine klare und unkomplizierte Nutzung als Wohnen und Gewerbe möglich.
Moderne Alarmanlage mit App-Steuerung, direkt mit der Polizei gekoppelt
Automatische Eingangs- und Garagentore für höchsten Komfort
Separates Wohnhaus mit Wintergarten, Terrasse & Garten
Helle, großzügige Praxis-/Büroräume mit großen Fensterflächen
Hochwertige Bodenbeläge, modernes Badezimmer, gepflegte Ausstattung
Viel Stauraum sowie flexible Raumaufteilung
Garage + mehrere Außenstellplätze
Stufenloser Zugang von Garage ins OG-Wohnbereich
Ansprechende Architektur mit zeitlosem Design
Zwei separate Eingänge für Wohnen & Gewerbe
Gute Internet-/Netzwerkinfrastruktur für den professionellen Betrieb
Optional teilbar/nutzbar für mehrere Zwecke (z.B. Wohnen + Vermietung Gewerbe)
