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Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage von Wolmirsleben.
Wolmirsleben ist nur 20-Autominuten vom Magdeburger Stadtzentrum entfernt. Der neue Intel Standort ist in 11-Autominuten schnell erreicht!
Wolmirsleben zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Kindergarten, Schule, Ärzte, Sparkasse und Einkaufen sind nur einige gute Argumente für den Ort. Selbstverständlich gibt es eine reges Vereinsleben im Ort.
Das beliebte Naherholungsgebiet "Großer Schachtsee" befindet sich direkt am Ortsrand.
Ausstattung: Moderne Brennwertgasheizung
Einbauküche
Umfangreiche Nebengäude mit Scheune, Garage und Werkstatt
Anschlüsse an die zentralen Netze : Trinkwasser, Abwasser, Gas, Strom, Telefon
Objekt: Viel Platz für die kleine Familie ! Die vollunterkellerte, solide Doppelhaushälfte bietet mit ihren 3 Zimmern, der Wohnküche und einem großen Bad ausreichend Wohnraum. Die gemütlichen Zimmer im EG mit 2,40 m und im OG mit 2,20 m Deckenhöhe sind hell und überzeugen durch ein gutes Raumgefühl.
Das Haus wurde 1950 erbaut und 1973 um einen Küchenanbau erweitert.
Gleichzeitig wurden das Bad, 2 Abstellräume und die Veranda ausgebaut. Anfang der 90 ziger Jahre wurden moderne Doppelfenster mit Rollläden eingesetzt.
Das Haus ist bis auf den Küchenanbau voll unterkellert.
Der Keller ist ein beeindruckendes Gewölbe mit ebenfalls 2.20 m Deckenhöhe unter den Trägern.
Neben der Brennwertgasheizung verfügt das Objekt über die Option der Heizung mittels Kamin oder Öfen. Intakte Schornsteine sind vorhanden.
Die Hausanschlüsse für Gas- und Elektroenergie wurden 2020 komplett erneuert.
Das Haus ist so konzipiert, dass sowohl der Ausbau des Dachgeschosses mit einem 4. Zimmer als auch eine Erweiterung auf der Hofseite problemlos möglich ist.
Zum Objekt gehört auf dem ca.1200m² großen Grundstück eine massive Scheune. mit ca. 286 m² Grundfläche. Die gleiche Fläche findet sich noch einmal als Scheunenboden. Die große Toreinfahrt (B x H) 3,20m x 3,35m , mit Zufahrten von der Straße und dem Hof, die Aufteilung in Garage, Werkstatt und Lagerflächen bieten sowohl für Freizeit als auch gewerbliche Nutzung viel Platz und eine variable Nutzung. Der gepflegte Hof ist teilweise gepflastert.
Maßnahmen zur Wärmedämmung des Wohnhauses werden im Energiepass empfohlen.
Insgesamt ein sehr schönes Objekt gekennzeichnet durch solide Bausubstanz und viel Platz zur individuellen Gestaltung.
Stichworte: vermietbare Fläche: 85,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020 neue Brennwerttherme, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 20.00, Distanz zur Autobahn: 15.00, Distanz vom Zentrum: 1.00
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