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Wolfsburg
0 km
/5

Moderne Doppelhaushälfte in guter Lage von Wolfsburg OT Warmenau

445.000 €
02.12.2021
38448 Wolfsburg
Preisinformation: 1 Carportplatz
1 Stellplatz

Lage: Diese schöne Dopplehaushälfte liegt im Herzen des kleinen,
zur Stadt Wolfsburg gehörenden Dörfchens Warmenau.

Die Infrastruktur, die medizinische Versorgung, Bildungseinrichtungen, Kitas und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in großem Umfang vorhanden.
Ausstattung: Das gesamte Objekt erfüllt energetisch und von der Wertigkeit der verbauten und installierten Materialien höchste Ansprüche.

Die hochwertige Küche inklusive der Elektrogroßgeräte verbleibt im Haus.
Die Heizungsanlage wurde im Jahre 2019 erneuert und wird mit Flüssiggas betrieben.

Daten Energieausweis:
Verbrauchsausweis
Baujahr 1998
Baujahr Wärmeerzeuger 2019
Endenergieverbrauch 51,7 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger Flüssiggas
Gültig bis 04.10.2030
Energieeffizienzklasse B
Objekt: Diese hochwertige Doppelhaushälfte wurde in massiver Bauweise im Jahr 1998 errichtet und mit hellem Klinkermauerwerk versehen (17,5 cm Poroton,
8 cm Kerndämmmatten KD 2, 2 cm Mörtelfuge, 11,5 cm Verblendmauerwerk).

Die Anordnung der Räume kann durchaus als optimal beschrieben werden. Der Wohnbereich mit über 30 m² lässt den Blick über die Terrasse in den sehr schön angelegten Garten zu.

Der attraktive Kamin ist ein wahrer Hingucker und schafft eine wohlige Atmosphäre. Im Dachgeschoss wurden die Ruheräume mit Granitböden, Fliesen und Laminat ausgestattet.

Im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung verlegt. Im gesamten Haus wurden hochwertige Materialien verbaut.
Sonstiges: Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.10.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 51.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist B.

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Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 12,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 3.72, Distanz zur Grundschule: 3.28, Distanz zur Realschule: 4.40, Distanz zum Gymnasium: 7.50, Distanz zur Autobahn: 2.50, Distanz vom Zentrum: 7.00
Provision: 2,80 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche112,00 m²
    • Grundstücksfläche514,00 m²
    • Zimmeranzahl4
  • Baujahr1998

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Info zur Anzeige

  • Ort38448 Wolfsburg
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum02.12.2021
  • Anzeigen­kennung6960c9b1
  • Aufrufe dieser Anzeige2
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf