Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: In Wolfratshausen, zwischen Märchenwald und Isar gelegen, befindet sich dieses schöne, hochwertige Einfamilienhaus in einem Wohngebiet in absolut ruhiger Lage. Am Ende der Sackgasse befindet sich nur ein direkt angrenzendes Haus.
Bäcker, Restaurants und weitere Geschäfte sind fußläufig bequem erreichbar. Die S-Bahn-Station ist genau 1,5 km entfernt (ca. 15 Min. Fußweg) und fährt alle 20 Minuten in einer halben Stunde in den Münchener Süden. Nach knapp 45 Minuten ist man am Münchner Marienplatz.
Der Starnberger See liegt ca. 10 KM - eine gute Viertelstunde - entfernt, die Zugspitze weniger als einer Stunde. Ein Spaziergang am See oder Skifahren und Bergwandern sind somit kurzfristig ohne lange Anreise je nach Wetterlage möglich.
Die Autobahn A95 ist in knapp 10 Minuten erreichbar, alternativ führt auch die B11 nach 25 KM direkt nach München.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen
Bemerkungen:
Besondere Ausstattungsmerkmale sind,
- Vollholzparkettböden Eiche dunkel geräuchert im EG und OG.
- Vollholztreppe in alle Etagen und Sichtdachstuhl im OG
- italienische sandfarbene Marmorfliesen in Bad und WC und
im Hauseingang
- Fußbodenheizung - auch im Kellerbereich/Foyer
- Büro/ Hobbyraum ca. 27 qm, gefliest mit Tageslicht (2 Fenster)
und Fußbodenheizung - ideal für Home Office oder Gästezimmer
- sparsame Heizungsanlage Luft-Wärmepumpe, somit
kein Öl oder Gas erforderlich
- überdachter Süd-West Freisitz mit Terrasse
- Garage mit automatischem Türöffner und großem
Dachboden über der Garage ideal als Speicherplatz
Objekt: Verkauft wird ein neuwertiges, frei stehendes Einfamilienhaus mit Garage und Garten in Wolfratshausen, nahe zum Stadtzentrum und der Isar.
Erbaut wurde das Haus 2010 von einem ortsansässigen Bauträger über drei Etagen (Keller - EG - OG) inkl. Luft-Wärmepumpe und Fußbodenheizung nach individuellen Vorgaben. Im Erdgeschoss befindet sich eine offen eingebaute, hochwertige Küche mit Übergang ins Wohnzimmer, ein Kaminanschluss ist ebenfalls vorbereitet. Der Zugang von der Garage zum Haus ist überdacht.
Das Haus wurde innen und außen im April 2024 neu gestrichen, eine weitere Renovierung war aufgrund des neuwertigen Zustandes nicht erforderlich. In den letzten zwei Jahren wurden der Herd inkl. Dampfbackofen (AEG) und die Spülmaschine (Siemens) , sowie beide WC's erneuert und eine Wasser-Entkalkungsanlage im Keller für das ganze Haus installiert.
Die Energiekosten sind aufgrund der gut funktionierenden Wärmepumpe sehr gering. (A+)
Sonstiges: Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Das Haus ist ab sofort verfügbar. Es fallen keine Maklergebühren an.
Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 54,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen
Provision: provisionsfrei
