Diese vollständig saniert und modernisierte Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 368 m² auf einem großzügigen und wunderschönen Grundstück von ca. 2.784 m². Gebaut im Jahr 1955, wurde das Anwesen 2022 umfassend modernisiert, wobei eine Generalsanierung des Haupthauses durchgeführt wurde. Ergänzt wurde diese durch eine neue Gas-Zentralheizung und eine Dacheindeckung mit Dämmung, die 2020 auf dem Haupthaus und 2021 auf dem Anbau installiert wurden. Die Fenster wurden 2000 erneuert, der Anbau für Vermietungszwecke wurde im Jahr 2000 neu erbaut und 2020 saniert.
Die gesamte Immobilie umfasst insgesamt das Haupthaus mit 96 Zimmer und 2 Badezimmer, zusätzlich des Wohnbereiches. Die Gestaltung der Räumlichkeiten ist großzügig ausgelegt, was ein angenehmes Wohngefühl und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Besonders hervorzuheben ist der Vollkeller, der unter dem Haupthaus mit Anbau zusätzliche Lagerfläche bietet.
Das Haupthaus, dessen Ursprungsbaujahr auf das Jahr 1924 zurückgeht, verfügt über einen großen Anbau, der 1955 ergänzend errichtet wurde. Zusätzlich gibt es einen Anbau aus dem Jahr 2000, der zur Vermietung von zwei Einheiten genutzt wird. Beide Einheiten sind gegenwärtig gut vermietet und erwirtschaften gesamt ca. 8.000 € Nettokaltmiete im Jahr, was die Immobilie zu einer attraktiven Entlastung der der eigenen Finanzen macht. Alle Wohneinheiten sind mit eigenen Energiezählern ausgestattet, was eine transparente und individuelle Abrechnung der Energiekosten ermöglicht.
Der Außenbereich beeindruckt mit einem weitläufigen Garten, der den Bewohnern viel Raum für Erholung und Freizeitaktivitäten bietet. Ein hochwertiges neues Sommerhaus komplementiert die Freizeitidylle. Dank der vorteilhaften Grundstücksgröße lässt sich hier eine Vielzahl an privaten Gestaltungswünschen verwirklichen.
Die Ausstattung der Immobilie entspricht gehobenen Standards, wobei moderne Elemente mit dem Charme des ursprünglichen Baujahres harmonisch kombiniert wurden. Eine durchdachte Raumaufteilung, gepaart mit hochwertigen Materialen, schafft eine Wohnatmosphäre, die modernen Ansprüchen gerecht wird.
Diese Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer, die ein geräumiges Zuhause suchen, sowie für Anleger, die von der bestehenden Vermietung profitieren möchten. Mit ihrer umfassenden Ausstattung und den bereits durchgeführten Modernisierungen bietet sie potenziellen Käufern eine solide Grundlage und zukunftssichere Perspektive.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Lassen Sie sich vor Ort von den vielfältigen Möglichkeiten, die dieses Anwesen bietet, überzeugen. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese eindrucksvolle Immobilie näher vorzustellen.
