Diese ausgebaute Scheune auf einem 1.421 m² großen Grundstück überzeugt mit ihrem einzigartigen Charakter, einer großzügigen Raumaufteilung und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Highlight der Immobilie ist die große Wohnküche mit direktem Übergang in den offen gestalteten Wohn- und Essbereich, wodurch ein modernes und zugleich gemütliches Wohngefühl entsteht.
Raumaufteilung & Wohnkomfort
Das Haus bietet durchdachte Wohnbereiche mit einer gelungenen Mischung aus offenen Räumen und privaten Rückzugsorten:
Das große Schlafzimmer grenzt direkt an einen praktischen Abstellraum, der ideal als Ankleidezimmergenutzt werden kann.
Vom Eingangsbereich führt der Weg zunächst in einen zusätzlichen Raum, der flexibel als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden kann.
Das geräumige Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet und sorgt für höchsten Komfort.
Der Dachboden bietet weiteres Ausbaupotenzial, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen und der Wert der Immobilie langfristig gesteigert werden kann.
Die Gastherme ist im Jahr 2021 neu verbaut und der Strom ist zwischen 2017 und 2018 erneuert worden. Das Dach wurde im Jahr 2019 komplett neu gedeckt, sowie mit neuen Dachfenstern versehen. Alle Fenster im EG sind zweifach verglast bis auf ein Fenster in der Küche, dass dreifach verglast ist.
Außenbereich & Stellmöglichkeiten
Die Immobilie verfügt über einen eigenen Stellplatz zur Seebadallee hin sowie eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn, die durch ein eingetragenes Wegerecht im Grundbuch (Abteilung II) gesichert ist.
Auf dem Hof befinden sich zudem eine Garage mit einem neuen elektrischen Tor, das einen bequemen Zugang bietet.
Viel Nebengelass, ideal für die Unterbringung von Gartengeräten, Maschinen oder als Werkstatt. Weiterhin finden Sie am hinteren Bereich des Grundstücks ein großes, gepflegtes Beet, das Hobbygärtner begeistern wird.
Diese charmante, ausgebaute Scheune verbindet ein offenes Wohnkonzept mit praktischem Raumangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Das große Grundstück, die Ausbaureserve im Dachboden sowie die vorhandenen Außenanlagen machen diese Immobilie zu einer attraktiven Wohn- und Lebensumgebung mit individuellem Charme.
Ein Ausbau des vorhandenen Dachgeschosses ist bauplanungsrechtlich zulässig.
Bei der Planung sind die bauordnungsrechtlichen Anforderungen, insbesondere des Brandschutzes zu beachten und einzuhalten.
Ggf. könnte der Dachgeschossausbau genehmigungsfrei sein, vgl. § 61 Absatz 1 Nummer 1 Buchstabe i BbgBO (einzelne Aufenthaltsräume zu Wohnzwecken im Dachgeschoss von Wohngebäuden der Gebäudeklassen 1 bis 2 mit nicht mehr als zwei Wohnungen, wenn die Konstruktion und die äußere Gestalt des Dachgeschosses nicht verändert werden).
Soll in das Dachgeschoss eine separate Nutzungseinheit (Wohnung) errichtet werden oder sollten z.B. Gauben oder vgl. eingebaut werden, besteht eine Genehmigungspflicht des geplanten Vorhabens.
