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Wohnraum auf einer Ebene: kein Treppensteigen!

320.000 €

Festpreis

13.06.2025

65582 Hambach

Dieses charmante, im Jahr 1965 erbaute Massivhaus überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von knapp 120 m² auf einer Ebene. Dank kontinuierlicher Modernisierungen bietet es heute eine solide Bausubstanz und zeitgemäßen Wohnkomfort.

Modernisierungen im Überblick:
- 1997: Erneuerung der Fenster (Holzrahmen, 2-fach-Verglasung)
- 2012: Anbringung einer 5 cm starken Außendämmung
- 2022: Erneuerung des Dachs (Ziegel)
- Öl-Heizung: Modernisiert im Jahr 1990 (Niedertemperaturkessel, keine Austauschpflicht)

Wohnkomfort und Außenbereich:
Alle Wohnräume sind mit Parkettboden ausgestattet, was für ein warmes und gemütliches Ambiente sorgt. Besonders hervorzuheben ist das Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südostterrasse - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Das über 900m² große Grundstück liegt in leichter Hanglage und bietet viel Ruhe, da sich die Immobilie in einer verkehrsberuhigten Sackgasse befindet.

Nach Anmeldung kann eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung durchgeführt werden.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche116,00 m²
- Grundstücksfläche938,00 m²
- Zimmeranzahl5
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1965
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert402 kWh/m²a
- Ausstelldatum07.03.2025
- Gültig bis06.03.2035