Wohnpaket mit Entwicklungspotenzial - 6 Einheiten, 6 Garagen, großes Grundstück mit möglichem Bauplatz
Dieses Immobilienangebot richtet sich an Kapitalanleger, die eine vermietete Bestandsimmobilie mit solider Grundlage und zusätzlichem Entwicklungspotenzial suchen. Es handelt sich um ein Paket bestehend aus zwei Wohngebäuden auf zwei separaten Flurstücken, die jedoch infrastrukturell miteinander verbunden sind.
Die Liegenschaften befinden sich in ruhiger Ortslage von Klein Trebbow, ca. 10 Autominuten westlich der Schweriner Innenstadt. Insgesamt umfasst das Angebot sechs vermietete Wohnungen, sechs Garagen sowie großzügige Grundstücks- und Gartenflächen. Beide Objekte werden gemeinsam über eine in der Seestraße 9 installierte Gaszentralheizung versorgt, zudem besteht eine vertraglich gesicherte Zufahrtsbaulast für die Hausnummer 11 über das Grundstück der Nr. 9.
Die Seestraße 9 beherbergt vier kompakte, gut vermietbare Wohnungen mit je 2,5 Zimmern, während in der Seestraße 11 zwei große Wohneinheiten mit jeweils 3,5 Zimmern und Balkonen untergebracht sind. Jede Wohneinheit verfügt über eigene Kellerräume, eine Garage sowie einen zugeordneten Gartenbereich. Der aktuelle Mietertrag liegt unterhalb des ortsüblichen Niveaus und bietet Potenzial zur Anpassung.
Besonders interessant für Investoren: Die großzügigen Gartenbereiche in Richtung Tebbower Hof bieten Raum für ein zusätzliches Baugrundstück - die Voraussetzungen dafür sollten im Rahmen einer konkreten Projektprüfung mit der zuständigen Bauverwaltung abgestimmt werden.
Auch die Struktur der Bestandsobjekte eröffnet verschiedene Entwicklungsperspektiven - von der zukünftigen Aufteilung in zwei Doppelhaushälften und vier vermietete Wohnungen bis hin zur gezielten Schaffung eines weiteren Bauplatzes mit separater Erschließung. Ein gültiger Energieausweis liegt vor. [...]
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