Provisionsfrei: Freistehendes Wohnhaus mit Sanierungsbedarf und Potenzial in Kaltennordheim OT Fischbach (Rhön)
Zum Verkauf steht ein ca. 100 m² großes Wohnhaus (Baujahr ca. 1890) auf einem Grundstück von 303 m².
Das Haus liegt im Ortskern, direkt neben der Dorfkirche, und bietet ein solides Fundament für handwerklich geschickte Käufer mit Ideen und Tatkraft.
✅ Aufteilung
Erdgeschoss (EG) mit Vandalismusschäden:
- Wohnzimmer (ca. 5,00 × 3,75 m) mit Kaminanschluss
- Küche (ca. 5,00 × 1,80 m)
- Tageslichtbad (ca. 2,80 × 2,50 m)
- Heizungsraum
Obergeschoss (OG) mit Vandalismusschäden:
- Zimmer 1 (ca. 5,00 × 3,75 m)
- Zimmer 2 (ca. 5,00 × 1,80 m)
- Tageslichtbad (ca. 2,80 × 2,00 m, stark beschädigt – kompletter Neuaufbau nötig)
Dachgeschoss (DG) mit leichten Vandalismusschäden:
- nicht ausgebaut, bietet Ausbaupotenzial
Zusätzlich:
- Gewölbekeller
- Anbau (älteres Dach, damals nur geprüft und ausgebessert)
🔧 Sanierungsbedarf:
- Erneuerung von Elektro- und Sanitärinstallation
- Teilweise neue Wandverkleidungen mit Rigipsplatten
- Modernisierung und Renovierung im gesamten Innenbereich
- Durch Vandalismus ist zusätzlicher Aufwand erforderlich – dafür kann das Haus komplett individuell gestaltet werden.
🏗️ Besonderheiten:
- Dach Haupthaus 2006 erneuert (Anbau älter)
- Ölheizung vorhanden (eingebaut, Zustand ungewiss; einzelne Heizkörper beschädigt – Erneuerung wird empfohlen)
- Normale Raumhöhen
- Energieausweis wird erstellt und liegt zur Besichtigung vor (realistisch: Effizienzklasse H, Altbau mit Sanierungspotenzial)
💡 lt. ChatGPT Fördermöglichkeiten (KfW / BAFA):
- Zuschüsse für Heizungsmodernisierung (bis 50 % der Kosten)
- Zuschüsse für Dämmung oder Fenstererneuerung (bis 20 % + iSFP-Bonus)
- Förderkredite für Komplettsanierungen (bis 75.000 € Tilgungszuschuss möglich)
📦 Zustand & Übergabe:
Ein Teil der Räume enthält noch Reste von Baumaterialien und Abbruchstücken (z. B. Tapeten, Holz, Putzreste). Diese stammen aus den vorangegangenen Aufräumarbeiten nach den Vandalismusschäden und werden nicht mehr entfernt. Das Haus wird im aktuellen Zustand übergeben, wie auf den Bildern ersichtlich.
📸 Bildübersicht (in Reihenfolge des Uploads)
➡️ 1. Außenansicht mit Anbau (Titelbild)
– Frontansicht des Hauses mit grünem Schutznetz an der Fassade, angebracht zum Schutz vor eventuell abfallenden Schieferplatten; Anbau seitlich sichtbar.
➡️ 2. EG – Wohnzimmer (ca. 5,00 × 3,75 m)
– Raum mit sichtbarem Vandalismusschaden, Blickrichtung Fensterfront.
➡️ 3. EG – Küche (ca. 5,00 × 1,80 m)
– Sanierungsbedürftiger Zustand, alte Anschlüsse vorhanden.
➡️ 4. EG – Bad (ca. 2,80 × 2,50 m)
– Tageslichtbad mit Badewanne, teilweise beschädigt.
➡️ 5. EG – Treppe zum Obergeschoss
– Holztreppe, stabil, original erhalten.
➡️ 6. OG – Zimmer 1 (ca. 5,00 × 3,75 m)
– Renovierungsbedürftig, Vandalismus erkennbar.
➡️ 7. OG – Zimmer 2 (ca. 5,00 × 1,80 m)
– Wandverkleidung beschädigt, Fensterseite gut sichtbar.
➡️ 8. OG – Bad (ca. 2,80 × 2,00 m)
– Stark beschädigt, vollständig zu erneuern.
➡️ 9. OG – Treppe zum Dachgeschoss
– Holztreppe mit Teppichbelag, original erhalten, stabil und trittfest.
➡️ 10. DG – Ansicht 1 (unausgebaut)
– Sichtbare Balkenstruktur, Dachneigung erkennbar.
➡️ 11. DG – Ansicht 2 (unausgebaut)
– Dachbodenfläche, Ausbaupotenzial.
➡️ 12. Heizungsraum
– Ölheizung eingebaut, Zustand ungewiss; einzelne Heizkörper beschädigt.
