Im Erdgeschoss befindet sich bauzeittypisch der Wohnraum, die Küche, der Flur mit Treppenaufgang, WC, Speis und der Übergang zu den Hauswirtschaftsräumen mit separatem Zugang. Im Obergeschoss sind 5 Schlafräume, zum Teil als Durchgangszimmer und ein Bad angesiedelt. Das geräumige Dachgeschoss ist noch nicht ausgebaut und steht als Reservefläche zur Verfügung. Das Haus wurde erst vor wenigen Jahren vollständig renoviert und ist noch bis nächstes Jahr vermietet.
Für den Ausbau des Hauses mit drei oder fünf Wohneinheiten liegen bereits erste Entwürfe vor, die bei Kauf übergeben werden können. Die neuen Grünanlagen mit 56,34 m² ermöglichen kleine Gärten und Freisitze für die Wohnungen im Erdgeschoss.
Hohe Abschreibung für Kapitalanleger und Eigennutzer
Da das Haus in einem Stadtsanierungsgebiet liegt, besteht die Möglichkeit nach § 7h, bzw. 10F EStG bis zu 100% der Sanierungskosten binnen 12 Jahren vollständig abzuschreiben.
Hohe Förderung
Im Falle einer energetischen Sanierung zum Effizienzhaus 70 EE/ WPB
können zukünftiger Investor KfW-Darlehen bis zu max. 150.000,-- €/pro Wohneinheit zu sehr niedrigen Konditionen erhalten können. Die Besonderheit dieser KfW-Finanzierung liegt in einem nichtrückzahlbarem Teilschulderlass. So bekommen Sie bei einem Effizienzhaus 70 EE / WPB, nach Durchführung der Sanierung einen Zuschuss i.H. von derzeit bis zu 37.500,-- € (25% vom KfW-Kredit), der direkt dem KfW-Darlehen als Sondertilgung
gutgeschrieben wird.
Zusätzlich zu dem genannten Kaufpreis des Hauses müssen für die Quartierserschließung und die Hausanschlusskosten noch folgende Leistungen im Wert von ca. 76.956,- € einkalkuliert werden:
- Abriss- und Entsorgung der bestehenden Nebengebäude
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Wiederherstellen der Stadtmauer nach Gebäudeabriss
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Kosten für die Herstellung der gemeinschaftlichen Geh- und Zufahrtswege
(Kosten werden anteilig auf alle Anlieger des Areals umgelegt)
- Anteilige Kosten für Kanal-, und Leitungsverlegung
- Neuer Hausanschluss Heizung (Fernwärme Stadt Spalt)
- Vermessungskosten für das neue Grundstück
- Herrichten des Hausgiebels nach Gebäudeabriss
