Diese ansprechende Maisonettewohnung befindet sich im Dachgeschoss einer gepflegten Doppelhaushälfte in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² sowie zusätzlichen 12 m² Nutzfläche bietet sie viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein praktischer Windfang mit Gäste-WC. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und wird durch eine angrenzende, dennoch separierte Küche ergänzt. Zwei weitere Zimmer auf dieser Ebene lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen. Ein Tageslichtbad sowie ein Heizungs- bzw. Abstellraum komplettieren das Raumangebot auf dieser Etage.
Die nächste Ebene der Wohnung beherbergt ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein zweites Badezimmer mit Dusche sowie weiteren Stauraum. Besonders hervorzuheben ist die gemütliche Dachterrasse, die zum Entspannen einlädt. Die Wohnung verfügt im Wohnbereich und im Badezimmer teilweise über eine angenehme Fußbodenheizung.
Abgerundet wird dieses ohnehin schon attraktive Immobilienangebot durch zwei fest zugeordnete PKW-Stellplätze, die den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöhen. Darüber hinaus steht ein separater Abstellraum außerhalb der Wohnung zur Verfügung, der praktischen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder saisonale Ausstattung bietet.
Die Wohnung ist derzeit zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete in Höhe von etwa 850 Euro. In diesem Betrag sind 20 Euro für einen der beiden Stellplätze enthalten. Diese stabile Mietsituation bietet nicht nur einen sofortigen Kapitalertrag, sondern auch Planungssicherheit für Kapitalanleger.
Insgesamt stellt diese Immobilie eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar - mit einem soliden Mietertrag, langfristigem Potenzial zur Wertsteigerung und der zusätzlichen Option einer späteren Eigennutzung.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren - gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis: Aus Rücksicht gegenüber den aktuellen Mietern haben wir bewusst auf Aufnahmen vom Schlafzimmer verzichtet.
