22.06.2025
34497 Korbach (Hansestadt)
Diese besondere Immobilie bietet eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder kreative Wohn- und Arbeitskonzepte. Das Ensemble besteht aus einem bereits renovierten Wohnhaus mit ca. 92 m² Wohnfläche, historisch bedingt haben wir hier eine eingeschränkte Deckenhöhen, von teilweise nur 1,90 m - 2,20 m! Sowie einer vollständig modernisierten Maisonette-Wohnung mit großzügigen 146 m², die durch ihre offene Gestaltung und moderne Ausführung überzeugt.
Ergänzt wird das Anwesen durch ein Nebengebäude mit viel Entwicklungspotenzial: Die Scheune erhielt bereits einen neuen Dachstuhl und eine neue Dacheindeckung - wichtige Grundlagen für eine weitere Nutzung oder einen möglichen Ausbau. Der Ausbau von zwei zusätzlichen Wohnungen in den oberen Geschossen war bereits geplant und wurde beim Bau des Daches konstruktiv vorbereitet - eine Baugenehmigung liegt aktuell jedoch noch nicht vor. Einige Restarbeiten stehen zudem noch aus. So sollte die Fassade des Hauptgebäudes erneuert und bei der Scheune unter anderem die Giebelwände fertiggestellt werden. Ein Teil der Dachflächen des Wohngebäudes ist ebenfalls bereits älter und sollte mittelfristig geprüft bzw. erneuert werden.
Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Warmwasserheizung mit elektrischer Energieversorgung. Die Heizungsverteilung selbst wurde im Zuge der Modernisierung bereits erneuert. Um die laufenden Kosten künftig zu senken, empfiehlt sich die Prüfung einer energiesparenden Alternative.
Ein besonderes Highlight ist der derzeitige Paddock-Bereich mit Unterstellmöglichkeiten für Pferde - ideal für Tierhalter oder Menschen mit dem Wunsch nach ländlicher Lebensqualität.
Der Offenstall bietet Platz für 5 Pferde. Er verfügt über einen Paddock/Bewegungsplatz, eine ca. 50 m² große Liegehalle und einen Dauerfutterplatz mit elektrisch absenkbarem Heunetz für Rundballen. Neben dem Waschplatz haben die Pferde Zugang zu einem weiteren Indoorbereich mit beheizter Tränke. Eine Notbox steht zur Verfügung und könnte bei Bedarf erweitert werden. Es steht ausreichend Platz zur Lagerung von Heu zur Verfügung. Ggf. kann eine Weide dazu gepachtet werden.
Dieses Objekt richtet sich an Käufer, die viel Potenzial zu schätzen wissen und bereit sind, noch Hand anzulegen, um dieses vielseitige Anwesen ganz nach ihren Vorstellungen zu gestalten.
