Attraktive Kapitalanlage: Zwei gepflegte Wohnhäuser auf großem Grundstück in Quellendorf.
Zum Verkauf stehen zwei solide Wohnhäuser, die 1976 in massiver Bauweise errichtet wurden. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von etwa 5.121 m² in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend - eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger.
Im Jahr 1999 wurden beide Gebäude einer umfassenden Sanierung unterzogen. Dabei wurden unter anderem eine moderne Wärmedämmung installiert, die Fenster erneuert und die meisten Innentüren ausgetauscht. Die Dächer erhielten eine Weichdeckung, und es wurden sowohl die Wasser- und Abwasserleitungen als auch die zentrale Elektroverteilung komplett erneuert.
Die Heiztechnik wurde im Jahr 2016 auf den aktuellen Stand gebracht. Die Heizungsanlagen befinden sich im Besitz einer Contracting-Firma, die auch die Abrechnung von Heiz- und Warmwasserkosten professionell übernimmt - ein weiterer Vorteil für eine unkomplizierte Verwaltung.
Bei Mieterwechseln wurden die Bäder kontinuierlich modernisiert. Im Jahr 2024 erhielten beide Gebäude zudem eine neue, ansprechende Fassadengestaltung - was dem Gesamtbild der Liegenschaft zusätzliche Attraktivität verleiht.
Über ihre 4 Etagen beherbergen beide Wohnhäuser insgesamt 48 Wohneinheiten. Jede Einzelne bietet einen sehr effizienten Grundriss mit Wohnflächen zwischen 46,70 und 67,80 Quadratmetern. Die Wohnungen sind mit schlichten Laminatböden ausgestattet und verfügen jeweils über ein Tageslichtbad mit Badewanne bzw. Dusche. Dank der überdachten Balkone genießen die Mieter einen tollen Ausblick in die begrünte Umgebung. Derzeit sind alle Wohnungen vermietet und erwirtschaften eine attraktive Jahresnettokaltmiete über 164.629,20 EUR.
Dieses Investment überzeugt durch eine stabile Mieterstruktur, solide Bausubstanz und eine gute Renditeperspektive.
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