09.11.2025
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Dieses gepflegte Wohnensemble in Heimersheim, einem beliebten Stadtteil von Bad Neuenahr Ahrweiler, könnte schon bald ihr neues Zuhause sein!
Beide Objekte waren nicht vom Hochwasser betroffen!
Das Grundstück hat eine Größe von etwa 248 qm und besteht neben den Häusern, aus einem privaten Innenhof mit Stellplätzen und einer Garage, einem Schuppen mit Dachboden zur Lagerung und Schaffung von Stauraum, einem unter dem Wohnhaus liegenden Hobbyraum von ca. 50 qm Fläche und dem Heizungs- und Waschraum.
Das Fachwerkhaus erstreckt sich über 66 qm auf 2 Etagen. Im unteren Wohnbereich befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Im oberen Wohnbereich liegt die vollausgestattete Wohnküche mit Wohnzimmer im charmanten und modernen Fachwerkstil mit massivem Sichtholzbalken und schönen Glaselementen. Dieses schnuckelige und schöne Häuschen, das direkt am historischen West-Tor von Heimersheim liegt, ist solide vermietet und daher auch ein attraktives Investment, sowohl für Familien als auch Kapitalanleger.
Hinter dem Fachwerkhaus liegt das Wohnhaus mit ca. 150 qm Wohnfläche, größtenteils kernsaniert im Jahre 2014, ruhig mit privatem Zugang, und wartet auf seine neuen Besitzer. Durch den Eingang gelangt man über eine Treppe in das 1.OG, hier befindet sich ein wunderschönes Wohn-und Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Terrasse und dem privaten Außenbereich. Außerdem gibt es auf dieser Etage eine große Küche mit Platz für die ganze Familie und einer praktischen Speisekammer, sowie ein Badezimmer mit Badewanne.
Im 2.OG befinden sich 3 großzügige Schlafzimmer und ein großes Tageslichtbadezimmer mit Dusche.
Über eine im Jahr 2014 angefertigte Holztreppe gelangt man entspannt auf den ausgebauten Dachboden, der Platz für Hobby, Büro oder auch andere kreative Gestaltungsmöglichkeiten bietet oder aber auch als weiteren Schlafraum genutzt werden kann.
Die Räumlichkeiten unter dem Wohnhaus, bieten Platz für Hobby oder Gewerbe!
