Wohnen und Vermieten - Ihre perfekte Altersvorsorge in Schmalkalden
Sie suchen eine Kapitalanlage mit Perspektive? Dieses hochwertig sanierte Mehrfamilienhaus in Schmalkalden bietet Ihnen die perfekte Kombination: Selbst einziehen und gleichzeitig von stabilen Mieteinnahmen profitieren!
Auf rund 460?m² Wohnfläche verteilen sich 4 moderne Wohneinheiten und eine attraktive Gewerbeeinheit. Dazu kommen ca. 50?m² Nutzfläche - perfekt für zusätzlichen Stauraum oder als Erweiterungsmöglichkeit.
Ihr Vorteil: Die Mieter zahlen Ihre Finanzierung
Nutzen Sie die Gelegenheit und ziehen Sie in die freie Erdgeschosswohnung mit großer Terrasse ein. Die Mieteinnahmen der anderen Einheiten decken einen Großteil Ihrer monatlichen Rate - Sie wohnen komfortabel und bauen gleichzeitig Vermögen auf.
Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Jahresnettokaltmiete (IST): 30.840?€ (ohne Erdgeschosswohnung)
Kaufpreis: 695.000?€
Aktuelle Bruttorendite: ca. 4,44?%
4 Wohnungen + 1 Gewerbeeinheit
Komplett saniert - keine Investitionen in den nächsten Jahren
22 Zimmer, 5 moderne Bäder, gepflegter Garten, hochwertige Einbauküchen
Attraktiver Wohnungsmix - ideal für eine langfristige Vermietung
Zukunftssicher investieren
Die umfassende Sanierung von 2020 bis 2024 garantiert Ihnen eine hohe Planungssicherheit: Kein Sanierungsstau, keine unerwarteten Zusatzkosten. Perfekt für alle, die entspannt in ihre Altersvorsorge investieren wollen.
Flexibel bleiben
Ob Eigennutzung oder Vermietung - die freie Erdgeschosswohnung bietet Ihnen alle Optionen. Entweder Sie genießen selbst die ruhige Wohnlage oder erhöhen durch Vermietung zusätzlich Ihre Rendite.
Jetzt Besichtigungstermin sichern!
Erleben Sie diese Top-Immobilie live. Weitere Informationen, einen virtuellen Rundgang sowie die Möglichkeit zur Terminvereinbarung finden Sie auf unserer Website: www.hauptmakler.de
Oder kontaktieren Sie uns direkt: info@hauptmakler.de | +49 3681 723981
