23.08.2025
67065 Ludwigshafen (Rhein)
Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1919 vereint auf ideale Weise Leben und Arbeiten unter einem Dach. Mit einer Verkaufsfläche und einer vollständig ausgestatteten Backstube auf rund 157 m² eignet sich die Immobilie hervorragend für eine Bäckerei oder ein anderes handwerklich geprägtes Gewerbe. Sowohl die Backstube als auch der angeschlossene Verkaufsraum sind mit allen notwendigen, voll funktionsfähigen Geräten ausgestattet. Diese können gegen Aufpreis übernommen werden, was einen sofortigen Start ohne großen Aufwand ermöglicht. Auch an die Mitarbeitenden wurde gedacht: Eine separate Teeküche bietet Raum für Pausen, ein eigenes WC ist ebenfalls vorhanden.
Direkt über der Backstube befinden sich drei großzügige Lagerräume, die als Stauraum für Betriebsmittel, Vorräte oder andere Materialien genutzt werden können. Ein direkter Zugang vom Arbeitsbereich zum Wohntrakt sorgt für einen nahtlosen Übergang zwischen Berufs- und Privatleben - ideal für ein angenehmes und effizientes Arbeiten und Wohnen. Die Wohnfläche von ca. 134 m² bietet ausreichend Platz für eine Familie und lässt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten offen.
Das erste Obergeschoss überzeugt durch helle, großzügig geschnittene Räume. Vom Eingangsbereich aus gelangt man in eine rund 16 m² große Küche, die nicht nur zum Kochen, sondern auch für gemeinsame Mahlzeiten einlädt. Direkt daran angeschlossen ist eine weitläufige Terrasse - perfekt für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Das angrenzende Wohnzimmer mit integriertem Essbereich erstreckt sich über mehr als 31 m² und bietet viel Raum für Familienleben und Besuch. Ein Kinderzimmer mit ca. 14 m² schafft Platz zum Spielen und Wohlfühlen, während das Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer als privater Rückzugsort dient.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer mit ca. 18 m² und ca. 19 m², die flexibel genutzt werden können - ob als Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice. Ein kleiner Speicher bietet zusätzlichen Stauraum für Dinge des nicht alltäglichen Bedarfs.
Auch der Außenbereich überzeugt mit durchdachter Funktionalität: Eine Garage schützt Ihr Fahrzeug, während zwei überdachte Stellplätze zusätzlichen Platz bieten. Im Keller steht zudem eine Waschküche zur Verfügung, die den Wohnkomfort abrundet.
Diese Immobilie bietet eine gelungene Symbiose aus Wohnen und Arbeiten. Die großzügige Raumaufteilung, die vielseitige Nutzbarkeit und die gepflegte Ausstattung machen sie zur idealen Wahl für Familienbetriebe oder Selbstständige, die ihren Traum vom eigenen Gewerbe mit einem behaglichen Zuhause verbinden möchten - ein Ort, an dem sich Beruf und Lebensqualität auf harmonische Weise vereinen.
