13.07.2025
58769 Nachrodt-Wiblingwerde
Sie haben hier die Möglichkeit ein wertiges Einfamilienhaus mit Büro-/Praxisräumen zu erwerben.
Die Immobilie wurde 1975 in Massivbauweise erstellt und steht auf einem 963 m² großen Erbbaurechtsgrundstück.
Die Gesamtwohnfläche von ca. 243 m² erstreckt sich über das Ober- und Teile des Untergeschosses.
Ins Obergeschoss gelangen Sie über eine Marmortreppe in die Diele nebst Kaminofen. Das sehr große Wohn-/Esszimmer ist mit seinen vielen bodentiefen Fenstern sehr hell und ansprechend. Von hier aus schweift der Blick zuerst auf die ca. 120 m² Dachterrasse. Eine direkte Anbindung zur Küche ist gegeben. An die Diele angeschlossen ist ein Gästezimmer. Zwei weitere Schlafzimmer, ein Duschbad, ein weiteres Bad mit Whirlpool-Wanne und Bidet/WC liegen an einem weiteren Flurbereich.
Im Untergeschoss bildet ein Kinderzimmer nebst Dusche eine, wenn gewünscht, appartementartige Wohneinheit.
Weitere Räume für Heizung, Vorräte und Hobby sind vorhanden.
Im Hobbyraum steht eine Sauna. Die Doppelgarage ist vom Hobbyraum begehbar.
Die Praxisräume, ca. 115 m² groß, sind über einen separaten Eingang zu betreten, ebenso besteht eine Verbindungstür zur Diele der Hauptwohnung. Zur Praxis zählen zwei Kellerräume, die als Sozialräume genutzt wurden. Diese sind nicht in den 115 m² enthalten.
Der kleine Garten mit einem direkten Eingang zur Obergeschosswohnung ist über eine Seitenstraße zu erreichen. Es besteht eine unmittelbare Zuwegung zwischen Garten und Dachterrasse.
Die Immobilie wird mittels Öl-Zentralheizung beheizt, ein 10.000 Litertank dient als Brennstoffvorrat.
Vor der Praxis sind 5 Parkplätze vorhanden, weitere Flächen für Fahrzeuge befinden sich vor und seitlich der Garagenzufahrt.
Die Leitungen für Elektro, Wasser und Abwasser wurden in den 90er Jahren erneuert.
Eine moderne Alarmanlage ist vorhanden.
Der aktuelle Erbbauzins beträgt 2.917,52 €/Jahr.
