Wohnen im Doppel: Ein- und Mehrfamilienhaus auf über 1.000 m² Traumgrundstück in Rastatt-Niederbühl

Objektbeschreibung Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit: Auf diesem großzügigen Grundstück mit 1.036 m² erwarten Sie gleich zwei Immobilien - ein charmantes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Gartenidylle sowie ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Fachwerkcharme und modernem Komfort. Ob als zuhause für mehrere Generationen, zur Kombination von Wohnen und Vermietung oder als Kapitalanlage - dieses Ensemble bietet Raum für Ihre Ideen und Visionen. Die ruhige Lage, die durchdachte Aufteilung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten machen dieses Angebot zu etwas ganz Besonderem.

Das im Jahr 1995 erbaute Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 131,74 m². Es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet mehrere geräumige Zimmer, darunter ein großzügiges Schlafzimmer mit einer gemütlichen Empore, die sich ideal als Leseecke oder Rückzugsort nutzen lässt.

Im Erdgeschoss befindet sich ein heller Wohnbereich mit offenem Arbeitsbereich und einem Schwedenofen, der für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Der ebenfalls vorhandene Wintergarten eröffnet zusätzlichen Raum mit Blick ins Grüne. Eine Einbauküche ist vorhanden und funktional ausgestattet. Abgerundet wird diese Etage von einem Gäste WC.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einem WC, einem Bidet sowie einem Waschbecken ausgestattet. Es handelt sich um ein Tageslichtbad mit praktischen Details wie Deckenstrahlern und Fliesenbelag.

Die Fenster sind überwiegend zweifach verglast. Als Heizungsart kommt eine Gaszentralheizung zum Einsatz, diese ist im Mehrfamilienhaus lokalisiert, somit ist das Einfamilienhaus von der Versorgung an das Mehrfamilienhaus gebunden. Die Bodenbeläge bestehen aus einer Mischung aus Fliesen und Laminat.

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1906 errichtet und zeichnet sich durch einen klassischen, teilweise erhaltenen Fachwerkstil aus. Die Gesamtwohnfläche beträgt etwa 154 m². Pro Wohneinheit stehen ca. 68 m² Wohnfläche zur Verfügung. Im Dachgeschoss befinden sich zusätzliche ca. 18 m², die als Ausweich- oder Nutzfläche ausgebaut wurden.

Im Erdgeschoss und Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Zimmer mit Vinylboden. Die Räume sind hell und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Das Dachgeschoss wurde teilweise modernisiert und bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Arbeits- oder Gästebereich.

Die Bäder sind modern ausgestattet und verfügen über Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Viessmann-Heizung aus dem Jahr 1998. Die Fenster bestehen überwiegend aus Kunststoff und sind zweifach verglast. Einige Dachfenster wurden zusätzlich eingebaut und sorgen für eine gute Belichtung der oberen Räume.

Der Garten bietet reichlich Platz und ist mit seinem Nussbaum ein echtes Highlight des Grundstücks. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Außerdem gehören zwei Garagen, von denen eine mit einer integrierten Werkstatt ausgestattet ist, zu dem Immobilienangebot dazu. Darüber hinaus stehen zwei weitere Außenstellplätze zur Verfügung.

Die beiden Häuser auf dem gemeinsamen Grundstück ergänzen sich in ihrer Nutzung ideal und bilden zusammen eine einzigartige Immobilienkombination. Sie eröffnen vielfältige Möglichkeiten - sei es als großzügiges zuhause für eine Großfamilie, als Wohnkonzept für mehrere Generationen unter einem Dach oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Durch die klare bauliche Trennung lassen sich die Häuser flexibel nutzen, während der gemeinsame Außenbereich Gemeinschaftsgefühl und Freiraum zugleich bietet. Aufteilung Einfamilienhaus:
Das Erdgeschoss umfasst einen separaten Eingangsbereich mit Gäste-WC, eine praktische Küche mit offenem Übergang zum Essbereich sowie einen gemütlichen Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Wintergarten. Große Glastüren im Wintergarten führen direkt in den großzügigen Außenbereich und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen.
Im 1. Obergeschoss befindet sich eine charmante Arbeitsecke, das Tageslichtbad, ein Kinderzimmer mit großem Balkon sowie das Schlafzimmer mit angrenzender Empore.

Mehrfamilienhaus:
EG: 3-Zimmer-Wohnung
OG: 3-Zimmer-Wohnung
DG: 1-Zimmer-Wohnung