Wir präsentieren Ihnen eine moderne, lichtdurchflutete Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die Wohnanlage besteht aus insgesamt vier Häusern, deren Wohnungen überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt werden. Dies spiegelt sich im äußerst gepflegten Gesamtbild der Anlage wider - sowohl im Innen- als auch im Außenbereich.
Zur Anlage gehört eine Tiefgarage, in der ein Platz - nach Kapazität - angemietet werden kann. Der Gemeinschaft stehen zusätzlich ein Waschkeller, Trockenraum sowie Fahrradkeller zur Verfügung.
Die zum Verkauf stehende Wohnung wurde im Jahr 2018 mit viel Liebe zum Detail umfassend renoviert. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Wand- und Bodenbeläge sowie die Innentüren erneuert und die komplette Elektrik auf den neuesten Stand gebracht. Auch das Badezimmer und die Küche wurden hochwertig modernisiert. Darüber hinaus wurde der Spitzboden ausgebaut und um ein weiteres Badezimmer ergänzt. In den letzten Jahren wurden zudem noch einige Fenster erneuert.
Beim Betreten der Wohnung befinden sich auf der linken Seite der ehemalige Hauswirtschaftsraum und das heutige Kinderzimmer sowie das Wannenbad. Hier zeigt sich die Flexibilität dieser Wohnung besonders gut - das Kinderzimmer ermöglicht einer Familie mit bis zu 2 Kindern eine komfortable Nutzung dieser Wohnung. Zugleich könnte der Raum auch wieder als HWR umfunktioniert werden, was wiederum dem zukünftigen Bewohner großzügigen Stauraum bietet.
Auf der rechten Seite öffnet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit praktischer Durchreiche zur Küche. Direkt neben der Küche ist ein maßgefertigter Einbauschrank integriert, der ausreichend Stauraum für Haushaltsutensilien des täglichen Bedarfs bietet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den Balkon, der mit seiner idealen Ausrichtung und großzügigen Fläche beste Voraussetzungen für sonnige und entspannte Stunden im Freien bietet.
Ein großes Schlaf- oder Kinderzimmer vervollständigt das Raumangebot auf dieser Ebene.
Über eine fest installierte Wendeltreppe erreichen Sie den ausgebauten Spitzboden. Hier sorgt eine Deckenhöhe von bis zu 3 Metern für ein besonders großzügiges und angenehmes Wohngefühl. Auf dieser Ebene erwarten Sie ein Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer (ehemals Büro) sowie ein großes, stilvoll gestaltetes Duschbad.
Die erste Wohnebene verfügt über eine Wohnfläche von 108 m². Der ausgebaute Spitzboden bietet zusätzlich rund 35 m² wohnfähige Nutzfläche, sodass Ihnen insgesamt etwa 143 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung stehen.
Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Kellerraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten mit Trampolin, Grillplatz und Wäscheleine lädt sowohl Kinder zum Spielen als auch die Hausgemeinschaft zu gemütlichen Sommerabenden im Freien ein.
Die Wohnung war bislang zunächst eigentümergenutzt und zuletzt vermietet. Die Mieter ziehen zum September aus, was eine direkte Selbstnutzung oder eine lukrative Vermietung möglich macht - Stichwort: Flexibilität der Wohnung!
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie schon bald persönlich vorstellen zu dürfen.
