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- WOHNEN AN DER GÄRTNEREI - Neuwertige 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Privatgarten

21.01.2026

94315 Straubing

"WOHNEN AN DER GÄRTNEREI" - FÜR KAPITALANLEGER ODER EIGENNUTZER

Die neuwertige, barrierefreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer modernen und ansprechenden Wohnanlage in unmittelbarer Nähe des Landratsamtes Straubing-Bogen.

Zur Wohnung gehört eine großzügige, überdachte Südterrasse samt angrenzenden Privatgarten (ca. 100qm).

Ebenso verfügt die Immobilie über einen separaten, eigenen Eingang.

RAUMAUFTEILUNG:

- Windfang samt Garderobe

- kleiner Abstellraum

- offener Wohn-Ess- & Kochbereich mit Zugang zur Terrasse

- geräumiges Kinderzimmer

- modernes Tageslichtbadezimmer samt übergroßer, bodentiefer Dusche

- großes Elternschlafzimmer

Hinzu kommt ein großer, privater Kellerabstellraum mit Stromanschluss (ca. 12qm).

Ein Carportstellplatz gehört ebenfalls zur Einheit.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche85,19 m²
- Zimmeranzahl3
- AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Barrierefrei/ für Senioren, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller
Baujahr2019
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseA+
- Energieverbrauchskennwert17 kWh/m²a
- Ausstelldatum01.01.2018
- Gültig bis01.12.2028