In traumhaft ruhiger Lage von Ullersdorf - nur rund 200 Meter vom Golfplatz entfernt - erwartet Sie dieses im Jahr 1998 errichtete Einfamilienhaus. Ursprünglich als Haus mit Einliegerwohnung geplant, wurde es seit Fertigstellung durchgehend als klassisches Einfamilienhaus genutzt. Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten und tadellosen Zustand, sowohl im Gebäude als auch auf dem liebevoll angelegten Grundstück.
Das Haus überzeugt nicht nur durch seine Lage, sondern auch durch die vorhandene Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, die über eine Gaszentralheizung betrieben wird. Damit besteht die Möglichkeit, zukünftig auf eine Wärmepumpe umzurüsten, ohne aufwendige Umbauten an der Heizungsverteilung vornehmen zu müssen. Die Gasbrennwerttherme wurde 2019 erneuert. Die massiven Zwischendecken bestehen aus Stahlbeton.
Über eine solide Stahlkonstruktionstreppe mit Eichentritten gelangen Sie sowohl ins großzügige, kühle Kellergeschoss als auch ins voll ausgebaute Dachgeschoss. Eine Einschubtreppe führt zusätzlich vom Dachgeschoss in den geräumigen Spitzboden, der fast Stehhöhe bietet und ideal als Stauraum genutzt werden kann. Alle Hausanschlüsse - Wasser, Gas, Strom, Abwasser und Telekom - befinden sich im Keller. Der Keller ist unbeheizt, könnte jedoch über die vorhandene Gasversorgung problemlos mit Heizkörpern ausgestattet werden. Ein Kaminanschluss ist aktuell nicht vorhanden, könnte jedoch bei Bedarf über ein Edelstahlrohr nachgerüstet werden.
Das massive 24 cm Mauerwerk ist nicht zusätzlich wärmegedämmt. Sämtliche Fenster sind doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden. Die Böden in Erd- und Dachgeschoss sind mit Laminat ausgestattet. Das Dach ist mit Betondachsteinen eingedeckt.
