Dieses charmante Domizil mit ca. 140 m² Wohnfläche und ca. 160 m² zusätzlicher Nutzfläche vereint Großzügigkeit, Ruhe und Privatsphäre - und bietet viel Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Als einzige Einheit der gepflegten Wohnanlage verfügt sie über einen separaten, privaten Zugang und vermittelt dadurch fast das Gefühl eines eigenen Hauses.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein offener Eingangsbereich mit direktem Übergang zum Essbereich und zur Küche. Von hier gelangen Sie in den ca. 105 m² großen, schön gepflegten Garten - eine grüne Oase, die sich ideal für Erholung, Entspannung oder gesellige Stunden im Freien eignet.
Der Flur verbindet diesen Bereich mit dem hinteren Teil, wo sich ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie das helle Wohnzimmer befinden. Durch die große Fensterfront wirkt es besonders freundlich und bietet direkten Zugang sowohl zum privaten Garten als auch zum gemeinschaftlichen Außenbereich.
Im Souterrain erwartet Sie ein echtes Highlight: Ihr persönlicher Wellnessbereich mit Sauna, Dusche und Ruhezone - ideal zum Abschalten nach einem langen Tag oder für entspannte Wochenenden zu Hause. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Schlafzimmer und ein kleines Bad, wodurch sich der untere Bereich perfekt als Rückzugsort für Gäste oder als private Entspannungsetage eignet.
Die Wohnung ist insgesamt gepflegt, in Teilen jedoch etwas in die Jahre gekommen - ideal für alle, die sich ein Zuhause mit Charakter schaffen und nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Zum Gesamtpaket gehören zudem eine ca. 30 m² große Doppelgarage sowie ein ca. 20 m² großer Vorgarten mit eigenem Stellplatz - ein besonderes Plus, das nur diese Einheit innerhalb der Wohnanlage bietet.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 1.016 €, davon entfallen ca. 147 € auf die Garage (inkl. ca. 62,50 € Rücklage) und ca. 869 € auf die Wohnung (inkl. ca. 262,50 € Rücklage). Der Energieausweis ist beantragt und liegt bei der Besichtigung vor.
