Kurzbeschreibung
Großes Gesamtpaket dirket an der Peene in Mahlzow
Objekt
Diese gesamte Anlage bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit im Bereich hochwertiger Wohnimmobilien. Die "Wohnanlage Schwedenschanze an der Peene" besticht durch ihre exklusive Lage:
Sie befindet sich in einer idyllischen, naturnahen Umgebung mit unmittelbarem Zugang zum Wasser und zwei eigenen Bootsstegen, was ein außergewöhnliches Wohnambiente schafft. Gleichzeitig profitiert das Objekt von einer hervorragenden Erreichbarkeit - die nahegelegene Stadt Wolgast ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet ein vielfältiges Angebot an gastronomischer sowie medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturellen Einrichtungen.
Auf dem weitläufigen Grundstück mit einer Größe von ca. 4.400 m² plus diverser Nebenflächen, stehen mehrere hochwertige Wohngebäude zur Verfügung. Neben der großzügigen Villa inklusive Außenpool, Saunen sowie einem Fitnessbereich befinden sich zwei neu errichtete Doppelhäuser, ein vollständig saniertes Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten sowie zwei Steganlagen. Für Anwohner und Gäste sind ausreichend Parkmöglichkeiten sowie eine Motoryacht vorhanden.
Die Villa mit einer Fläche von ca. 400 m² kann sowohl als Erst- oder Zweitwohnsitz oder auch gewerblich genutzt werden. Außerdem besteht die Möglichkeit der Nutzung als Ferienimmobilie. Das im Jahre 1992 als Gewerbeimmobilie errichtete Objekt, wurde 2018 zu einer universal nutzbaren Immobilie mit zwei getrennten Eingängen umgebaut. Diese kleinere Einheit mit einer Größe von ca. 60m² kann sowohl als Einliegerwohnung oder weiterhin als Büroeinheit genutzt werden.
In der eigentlichen Haupteinheit lädt ein moderner Kamin im Wohnzimmerbereich an kühlen Tagen zum kuscheligen Verweilen ein. Zusätzlich verfügt die Immobilie über einen überdachten Außenpool, dieser ist beheizt und kann somit auch ganzjährig genutzt werden. Auch eine Gegenstromanlage ist vorhanden. Es steht außerdem eine Sauna mit Fitness- und Ruhebereich zur Verfügung. Das Angebot wird durch ein zusätzlich vorhandenes Doppelcarport sowie ein Nebengelass abgerundet.
Alle Wohngebäude wurden in den vergangenen fünf Jahren umfangreich saniert sowie modernisiert, wobei die neu errichteten Doppelhäuser modernen Wohnkomfort in einer ruhigen, naturnahen gewährleisten. Der Innenausbau der Doppelhäuser ist nicht abgeschlossen, so dass ein individueller Innenausbau möglich ist. Dieser ist im Kaufpreis nicht enthalten. Zusatzleistungen und Sonderwünsche, wie beispielsweise ein Kamineinbau oder der Einbau elektrisch betriebener Fensterrollläden kann entsprechend werden.
Die angebotenen Wohnungstypen zeichnen sich durch großzügige Schnitte, helle Räume und moderne Ausstattung aus. Bei dem 4-Familienwohnhaus mit Terrasse und/oder Balkon handelt sich um 3- bis 4-Raumwohnungen mit Wohnungsgrößen zwischen 97 m² und 120 m². Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, die circa 400 m² große Villa, das Mehrfamilienhaus sowie die Eigentumswohnung möbliert zu übernehmen - eine Option, die sich ideal als Erstwohnsitz eignet. Alternativ kann das Objekt auch nachhaltig an Dritte vermietet werden. Eine Altersresidenz wäre hier die empfohlene Nutzung.
Der Besitzer favorisiert einen Gesamtverkauf der Wohnanlage. Mit einem Kaufpreis von 5 Millionen Euro netto wird dieses Objekt als attraktives Gesamtobjekt präsentiert, dass durch künftige stabile Erträge und ein erhebliches Wertsteigerungspotenzial besticht. Die Gesamtanlage verbindet eine erstklassige, wassernahe Lage mit einer ausgezeichneten Anbindung an das städtische Leben - ein klarer Vorteil für Investoren. Die gesamte Anlage ist mit den ortsüblich anliegenden Medien erschlossen. Strom, Wasser, Abwasser und Gas. Glasfaser liegt an. Darüber hinaus bieten sich umfangreiche Möglichkeiten der weiteren Projektentwicklung und Expansion.
Der Kaufpreis setzt sich aus diversen Teilkaufpreisen zusammen. Mobil / Immobil und Projektentwicklungsanteile. Eine konkrete Gestaltung muss in Verhandlungen je nach Interessenlage ermittelt werden.
Aufstellung der einzelnen Objekte (Paket):
Objekt Wohnfläche (m²) Zimmer Grundstück (m²)
Doppelhaushälfte 1 112 4 164
Doppelhaushälfte 2 112 4 209
Doppelhaushälfte 3 112 4 244
Doppelhaushälfte 4 112 4 253
Zweifamilienhaus - WE 1 122 4 753
Mehrfamilienhaus - 4 Wohneinheiten 496 - 465
Mehrfamilienhaus - Wohnung 1 (EG) 104 3 -
Mehrfamilienhaus - Wohnung 2 (EG) 110 3 -
Mehrfamilienhaus - Wohnung 3 (OG) 139 4 -
Mehrfamilienhaus - Wohnung 4 (OG) 143 4 -
Einfamilienhaus-Villa mit Pool 400 11 812
Der Gesamtverkauf wird aus altersbedingten Gründen angestrebt.
