Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser wurde bereits vom Eigentümer beantragt.
Zum Verkauf steht eine einzigartige Wohn- und Gewerbeimmobilie in zentraler Lage der charmanten Innenstadt von Eckernförde. Das ca. 1890 errichtete Gebäude kombiniert auf einem ca. 422 m² großen Grundstück großzügige Gewerbeflächen und eine attraktive Wohnung und bietet somit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Diese Immobilie eignet sich sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer, die Gewerbe und Wohnen geschickt miteinander verbinden möchten.
Die ca. 205 m² große Gewerbefläche im Erdgeschoss wurde über viele Jahrzehnten erfolgreich als Restaurant betrieben. Die Räumlichkeiten sind gut ausgestattet mit einem Verkaufstresen, einer Auslage, Kühlung und zwei Küchen. Darüber hinaus sind moderne Toilettenanlagen für die Gäste vorhanden, die den gastronomischen Betrieb unterstützen. Der großzügige Raum kann für eine Fortführung des Gastronomiebetriebs oder für eine andere gewerbliche Nutzung umgestaltet werden.
Zusätzlich zur Hauptgewerbefläche im Erdgeschoss gibt es eine weitere Gewerbefläche von ca. 49 m², die entweder separat genutzt oder mit der größeren Fläche zusammengelegt werden kann. Auch diese Fläche verfügt über einen eigenen Toilettenbereich sowie eine kleine Küche. Der Außengastronomiebereich in der Fußgängerzone mit ca. 10 Tischen bietet einen zusätzlichen Vorteil für das Geschäft und sorgt für eine hohe Kundenfrequenz.
Im Erdgeschoss befinden sich zudem weitere nützliche Räume wie ein Büro, ein Aufenthaltsraum und ein Badezimmer, die ebenfalls vielseitig genutzt werden können.
Im Dachgeschoss erwartet Sie eine helle, ca. 103 m² große Wohnung mit 4 Zimmern und einem Badezimmer mit Dusche. Der Wohnbereich überzeugt durch eine hervorragende Aussicht auf die Innenstadt von Eckernförde. Die Wohnung bietet einen angenehmen Rückzugsort und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine Vermietung. Über der Wohnung im Dachgeschoss befindet sich eine Ausbaureserve, die die Möglichkeit bietet, zusätzlichen Wohnraum zu schaffen. Darüber hinaus gibt es eine weitere Etage unterhalb der Wohnung mit ca. 80 m² Ausbaureserve. Diese Flächen bieten großes Potenzial für eine Erweiterung der Wohn- oder Gewerbeflächen, je nach den individuellen Bedürfnissen.
Der Innenhof der Immobilie bietet Platz für eine kleine Sitzecke, die zum Entspannen einlädt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Sauna im Innenhof. Zusätzlich befindet sich über der kleineren Gewerbefläche im Erdgeschoss eine weitere Ausbaureserve von ca. 35 m², die für vielfältige Zwecke genutzt werden kann.
Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten: Nutzen Sie die großzügige Gewerbefläche selbst für Ihren Betrieb und genießen Sie die Vorzüge der Wohnung im Dachgeschoss oder vermieten Sie die einzelnen Bereiche als Kapitalanlage. Mit den verschiedenen Ausbaureserven und der zentralen Lage in der Fußgängerzone von Eckernförde eröffnet sich hier ein enormes Potenzial für Investoren und Selbstnutzer gleichermaßen.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten dieser besonderen Immobilie!
Ausstattung:
-Baujahr ca. 1890
-Grundstück ca. 422 m²
-Wohnfläche ca. 103 m²
-große Gewerbefläche ca. 205 m²
-weitere Gewerbefläche ca. 49 m²
-drei weitere Flächen als Ausbaureserve
-Gasheizung
Modernisierungen:
-Stromleitungen ca. 1980 erneuert
-Sanitäranlagen Gewerbe ca. 1985 saniert
-Badezimmer Wohnung ca. 2000 saniert
-Fenster teilweise ca. 2005 erneuert
-Zwischendecke über der Wohnung ca. 2018 gedämmt
-Gasheizung Wohnung ca. 2021 erneuert
-Gasheizung Gewerbe ca. 2024 erneuert
