Kurzbeschreibung
vollständig vermietet, ca. 100.000,-€ Kaltmiete/Jahr, A8-Anbindung, Einzugsgebiet München
Objekt
Zum Verkauf steht ein Wohn- und Geschäftshaus in 86444 Affing, das 1992 in solider Massivbauweise auf einem 1013 m² großen Grundstück erstellt wurde. Fortlaufend modernisiert präsentiert sich nicht nur das Gesamtgebäude, sondern auch die Wohnungen in sehr ansprechendem und gepflegtem Zustand.
Untergeschoss (südseitig ebenerdig anfahrbar, 3,4 Meter Raumhöhe):
- Garagen-, Lager-, Werkstatt-, Sozial- und Sanitärräume mit insgesamt 335 m² Fläche
- zwei Sektionaltore mit jeweils 6 Meter Breite
- Kfz-Montagegrube vorhanden
Erdgeschoss (2,90 Meter Raumhöhe):
- Gewerbeeinheit mit Ladenfläche, 2 Büros und Sanitärraum (123 m²)
- Wohnung 01 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum (92 m²)
- Wohnung 02 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Terrasse (93 m²)
1.Obergeschoss:
- Wohnung 03 mit 2 Zimmer, Küche und Badezimmer (57 m²)
- Wohnung 04 mit 4 Zimmer, Küche, Badezimmer (72 m²)
- Wohnung 05 mit 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Abstellraum und Balkon (118 m²)
Dachgeschoss:
- Wohnung 06 mit 2 Zimmer, Küche, Badezimmer (56 m²)
Die Wohnungen wurden in den Jahren 2007 - 2015 erstellt.
Die genaue Raumaufteilung wollen Sie bitte den bemaßten Grundrissen entnehmen.
Alle Wohnungen sind mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss ausgestattet. Zwei Einbauküchen sind Bestandteil des Angebots, die anderen vier
Eigentum der Mieter.
Ein Aufzug über drei Ebenen ist vorbereitet.
Abstellmöglichkeiten bietet ein im Untergeschoss befindlicher, gemeinschaftlicher Kellerraum und auch ein Platz zum Abstellen von Fahrrädern ist vorhanden.
Heizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt durch eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1992. Im Erd- und Obergeschoss haben wir eine Fußbodenheizung verbaut,
im Unter- und Dachgeschoss befinden sich Heizkörper.
2014 wurden etliche der bestehenden Holzfenster durch Fenster in Kunststoffausführung sowie die Dachflächenfenster ersetzt.
Die aktuell erzielte Kaltmiete für alle Gewerbe- und Wohneinheiten liegt bei 98.313,- € im Jahr.
Der Gewerbemieter der Lagerräume im Untergeschoss sowie der Laden- und Bürofläche im Erdgeschoss zieht Anfang 2026 aus. Somit ist die Immobilie auch für Gewerbetreibende und Dienstleister als vielseitig verwendbare Betriebsstätte überaus interessant.
Die PV-Anlage mit 7,35 kW ist aus dem Jahr 2000 und im Kaufpreis inkludiert.
WICHTIG:
Zur Bearbeitung Ihrer Anfrage ist es zwingend notwendig, dass Sie vollständige Angaben zu Ihrem Namen, der Adresse, der Telefonnummer und
Ihrer Mail-Adresse machen.
Die Möglichkeiten zur Kaufpreiszahlung sollten idealerweise im Vorfeld geklärt werden. Ich danke für Ihr Verständnis!
