Objektbeschreibung
Das angebotene Objekt wurde zwischen 1890 und 1895 erbaut und im Laufe der Zeit mehrfach renoviert und umgebaut. Aktuell beinhaltet es im Erdgeschoss ein großzügiges Café und im Obergeschoss 3 kleinere Wohnungen.
Die zentrale Lage des Hauses direkt am Kirchplatz, sowie das räumliche Potenzial bieten viele Möglichkeiten einer Weiterentwicklung der Nutzung. Dazu würde auch ein neues Konzept im energetischen als auch gestalterischen Bereich gehören.
Durch den Erbauungszeitraum unterliegt die Fassade des Gebäudes dem Denkmalschutz.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss ist komplett als Café genutzt und weist ca. 220 m² Nutzungsfläche auf. Der Mietvertrag ist bis Ende 2027 datiert. Die Räumlichkeiten sind der langjährigen Nutzung als Café angepaßt. Neben Verkaufsraum mit Sitzecken, verfügt das Erdgeschoss über einen separaten Küchenraum, Lager, Treppenzugang Keller und getrennte Damen-/Herrentoiletten.
Das Obergeschoss beherbergt 3 unterschiedlich große Wohnungen mit langjährigen Mietern. Die Wohnungsgrößen betragen 38 , 53 und 82 m².
Die Wohnung 1 bietet auf einer Wohnfläche von 38 m² Flur, Wohnküche, Schlafraum und Bad mit Dusche.
Die Wohnung 2 mit 53 m² Wohnfläche beinhaltet Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer , Küche und ein Bad.
Die Wohnung 3 umfaßt 82 m² Wohnfläche mit Flur, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmern, Küche und Bad.
Entgegen dem Erdgeschoss ist im Obergeschoss eine Komplettsanierung dringend erforderlich.
Das Objekt ist teilunterkellert, der Zugang erfolgt über die Abstellräume hinter den Caferäumen.
