08.07.2025
84056 Rottenburg (Laaber)
Mitten im Herzen von Rottenburg a. d. Laaber wartet dieses denkmalgeschützte Wohn- und Geschäftshaus aus dem 17. Jahrhundert darauf, neues Leben eingehaucht zu bekommen. Der Leerstand bietet beste Voraussetzungen für vielfältige Nutzungskonzepte mit historischem Flair.
Das Haus besteht aus einem Hauptgebäude und einem rückwärtigen Anbau. Im EG des Hauptgebäudes befindet sich eine Gewerbefläche mit separatem Zugang, die ideal für Einzelhandel, Büro oder eine Praxis genutzt werden kann. Diese Fläche wurde zuletzt ausschließlich als Gewerbeeinheit verwendet.
Im OG befindet sich eine eigenständige Wohneinheit mit mehreren großzügigen Zimmern, einer Küche, einem Badezimmer sowie einer Terrasse. Die Etagen sind über ein zentrales Treppenhaus miteinander verbunden.
Die Beheizung erfolgt im EG über eine Gaszentralheizung, während im OG Elektroheizungen installiert sind. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet zusätzliche Abstell- oder Lagermöglichkeiten.
Ein besonderes Plus dieser Immobilie sind die großzügigen Außenflächen: fünf Stellplätze sowie ein nicht einsehbarer Hofraum mit Garten bieten sowohl Komfort als auch Privatsphäre.
Die historische Substanz des Hauses verleiht dem Objekt einen besonderen Charakter und bietet eine reizvolle Grundlage für moderne Wohn- oder Geschäftsnutzung.
Dank der klar strukturierten Raumaufteilung und den drei Hauseingängen (vorne, seitlich und hinten) besteht die Möglichkeit, das Gebäude in drei voneinander getrennte Wohneinheiten sowie eine eigenständige Gewerbefläche zu unterteilen. Diese Aufteilung eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder eine komplette Vermarktung als Anlageobjekt.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen des "KONTAKTFORMULARS" (mit Adresse und Telefonnummer). Daraufhin bekommen Sie alle wichtigen Informationen per Email zugeschickt. Bei Fragen bezüglich der Immobilie oder einer Besichtigung vor Ort rufen Sie bitte in unserem Büro unter 0871/ 973095-01 an. Danke.
