Dieses freistehende Wohn- und Geschäftshaus mit einem Werkstatt- und Lagergebäude wurde lt. Gutachten vor 1923 in Fachwerkbauweise errichtet. Es folgten immer wieder An- und Umbauten, zuletzt im Jahre 2014, hierzu hat der Gutachter diverse Genehmigungen in den Bauakten gefunden. Ebenfalls wurden immer wieder Renovierungen und Sanierungen, wie der Austausch der Heizungsanlage, der Fenster, Erneuerung der Bäder etc. durchgeführt. Die Wohnfläche der beiden im Wohnteil befindlichen Wohnungen beträgt insgesamt ca. 398 m²; die Nutzfläche des Ladenanbaus beträgt ca. 236 m² und die Nutzfläche des Werkstatt- und Lagergebäudes mit Garage beträgt ca. 477 m². Die Bewertung erfolgte überwiegend ohne Innenbesichtigung, daher wurde vom Gutachter ein Sicherheitsabschlag getätigt und eine Beschreibung der Aufteilung, Zimmeranzahl und Ausstattung ist nicht möglich. Der Verkehrswert für das mit dem Wohn- und Geschäftshaus bebaute Grundstück beträgt EUR 405.000. Des Weiteren wird ein 238 m² unbebautes Grundstück versteigert, diese Fläche wird beim Katasteramt als Waldfläche ausgewiesen. Für dieses Grundstück liegt der Verkehrswert bei EUR 1.200, sodass sich der gesamte Verkehrswert auf EUR 406.200 beläuft.
Alle in diesem Exposé genannten Daten und Informationen zu der hier angebotenen Immobilie sind dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten entnommen, das bei Interesse gerne eingesehen werden kann.
Bei dem hier angebotenen Kaufpreis handelt es sich um den Verkehrswert im Rahmen der Zwangsversteigerung des Objektes. Ein Erwerb ist ggf. unterhalb dieses Wertes möglich.
