Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus im beliebten Ortsteil Zellhausen der Gemeinde Mainhausen. Das Gebäude wurde im Jahr 1991 in Fertigbauweise errichtet und befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.300 m². Die Immobilie bietet insgesamt rund 427 m² Nutzfläche, aufgeteilt in ca. 313 m² Gewerbefläche und ca. 114 m² Wohnfläche.
Die Liegenschaft umfasst drei separate Geschäftseinheiten. Aktuell ist ein Teil der Immobilie vermietet, darunter eine Wohnung, die von den Eigentümern selbst bewohnt wird. Die Gewerbeflächen stehen derzeit leer und bieten somit attraktives Entwicklungspotenzial - sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer oder Gewerbetreibende.
Das Objekt wird über eine Gaszentralheizung beheizt und ist in Fertigbauweise errichtet. Die leerstehenden Gewerbeflächen bieten Spielraum für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Neben den funktionalen Flächen gibt es ausreichend Platz im Außenbereich, der vielfältig nutzbar ist.
Die Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach macht dieses Objekt besonders interessant. Die großzügige Grundstücksfläche sowie die solide Grundstruktur eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Firmensitz, zur teilgewerblichen Nutzung oder als renditestarke Kapitalanlage. Zudem ist das Objekt teilvermietet und erzielt derzeit jährliche Mieteinnahmen von rund 14.400 Euro. Bei vollständiger Vermietung besteht erhebliches Steigerungspotenzial.
Ein entwicklungsfähiges Wohn- und Geschäftshaus mit viel Potenzial in guter Lage. Ideal für Kapitalanleger, Unternehmer oder Projektentwickler, die ein vielseitiges Objekt mit Erweiterungs- und Wertsteigerungsmöglichkeiten suchen.
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