Die ehemalige Gaststätte "Alter Fritz" wurde im Jahr 2008/2009 umgenutzt und dient seither als Verkaufsstelle sowie Lager für Simson- und MZ-Krafträder.
Das massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus bietet im Erdgeschoss eine gewerblich nutzbare Fläche von ca. 127m² - ideal für Handel, Werkstatt oder Servicebetrieb. Über diesem Geschäft befindet sich eine entkernte Wohnung mit vielen Zimmern und großzügiger Deckenhöhe. Die Wohnfläche im Obergeschoss wird mangels Aufmaß auf ca. 200m² geschätzt.
Ein echtes Highlight stellt der große Saal dar, der heute als Teilelager genutzt wird. Dieser bietet mit geschätzten ca. 180m² vielfältige Nutzungsoptionen - beispielsweise als Werkstatt oder Veranstaltungsraum. Das Saaldach wurde 2009 aufwendig mit einem hochwertigen Aluminiumfalz-Dach neu gedeckt, allein hierfür wurden ca. 15.000€ investiert.
Zudem befindet sich auf dem Grundstück ein Seitengebäude, das sich als Lager, Werkstatt oder Atelier eignet.
Das Objekt befindet sich insgesamt in einem trockenen, gepflegten Zustand. Die Wohnräume können sofort saniert werden, das Gewerbe kann unmittelbar aufgenommen werden. Der Verkäufer verpflichtet sich, das Objekt bis zur Kaufpreiszahlung vollständig freizumachen.
Ausstattung & Zustand:
. Ca. 11.000€ Investitionen in moderne Kunststofffenster (inkl. Schaufenster)
. Noch 6 Fenster zur Erneuerung vorgesehen
. Neuer Elektroanschlusskasten (ca. 2009) für rund 5.000€
. Raumhöhe im Erdgeschoss ca. 2,76m
. Verkaufs- und Lagerfläche ca. 127m²
. Saalfläche geschätzt ca. 180m²
. Obergeschosswohnung geschätzt ca. 200m², entkernt
. Seitengebäude vollständig modernisiert
Besonderheiten & Hinweise:
. Keine bekannten rechtlichen Einschränkungen hinsichtlich Abstandsflächen
. Der Nachbar besitzt ein Wegerecht, das im persönlichen Gespräch gern erläutert wird
. Bauliche Maßnahmen (z.B. größere Tore am Saal) sind vom Käufer selbst mit den zuständigen Behörden und Fachplanern abzustimmen
. Verkauf erfolgt von privater Hand - daher wird keine Mehrwertsteuer erhoben
Außenbereich & Stellplätze:
. Hoffläche mediterran nach Süden ausgerichtet - ideale Belichtung & Gestaltungsmöglichkeiten
. Stellflächen direkt am Haus, die im Winter von öffentlichen Stellen geräumt werden
. Grundstück voll erschlossen
Ein außergewöhnliches Angebot für Visionäre, Selbstständige, Handwerker oder Kapitalanleger:
Gewerbeflächen, Lager, Werkstatt, Wohnen und Potenzial für Ausbau - alles auf einem großzügigen Grundstück in zentraler Lage von Döllingen.
