In attraktiver Lage des beliebten Stadtteils Regensburg-Steinweg bietet dieses Wohn- und Geschäftshaus eine seltene Gelegenheit für Investoren, Projektentwickler oder Eigennutzer mit Weitblick.
Die Liegenschaft besteht aus zwei miteinander verbundenen Gebäuden und verfügt über eine Gesamtfläche von über 600 m², wovon aktuell rund 250 m² als Wohnfläche genutzt werden. Ein Gebäudeteil wurde Ende der 1990er Jahre modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dieser Bereich wird derzeit bewohnt, umfasst fünf großzügige Zimmer und verfügt über einen Balkon mit Blick in den malerischen Innenhof. Der Hof selbst bietet eine kleine Oase der Idylle - ein geschützter Rückzugsort mitten in der Stadt, der sich ideal zum Abschalten und Entspannen eignet.
Die restlichen Flächen mit rund 422,67 m² wurden bisher gewerblich als Verkaufs- und Lagerfläche genutzt, bieten jedoch durch die vorhandene Struktur und Aufteilung beste Voraussetzungen für einen Umbau zu weiterem Wohnraum. Die gesamte Wohn-/Nutzfläche liegt derzeit bei rund 677 m².
Der leer stehende Teil der Immobilie befindet sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand und eröffnet viel Gestaltungsspielraum für individuelle Nutzungskonzepte - sei es zur Schaffung mehrerer Wohneinheiten, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder zur Entwicklung eines renditestarken Anlageobjekts.
Dank der zentralen und dennoch ruhigen Lage in Steinweg sind Innenstadt, Donau und Nahversorgung fußläufig erreichbar - ein entscheidender Standortvorteil für zukünftige Mieter oder Eigennutzer.
Fazit:
Ein spannendes Objekt mit großem Potenzial in einer gefragten Regensburger Lage - ideal für alle, die Raum für kreative Ideen und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Ein Energieausweis wird derzeit erstellt und liegt zur Besichtigung vor.
