Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit klarer Struktur und hohem Mietertragspotenzial bietet Kapitalanlegern eine exzellente Gelegenheit zur nachhaltigen Investition. Das Objekt umfasst insgesamt ca. 703,78 m² vermietbare Fläche, aufgeteilt in vier Wohneinheiten (ca. 426,41 m²) sowie eine große Gewerbeeinheit (ca. 277,37 m²). Zusätzlich stehen vier abschließbare Einzelgaragen zur Verfügung.
Die mögliche Gesamtjahreskaltmiete beträgt aktuell ca. 49.200 € (inkl. kalkulierter Gewerbe- und Garagenmiete). Ausgehend von einem Kaufpreis von 475.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 10?% - eine überdurchschnittlich attraktive Kennzahl für renditeorientierte Investoren.
Ein Großteil der Einheiten steht derzeit leer, was kurzfristige Mieterhöhungen und Mietoptimierung bei Neuvermietung ermöglicht. Die klare Trennung von Gewerbe- und Wohnflächen (eigene Zugänge) sorgt für eine unkomplizierte Verwaltung und Vermietung an unterschiedliche Zielgruppen.
