10.04.2025
23758 Oldenburg (Holstein)
188 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss (vermietetes Büro)
107 m² Wohnfläche in der Dachgeschoss-Wohnung
45 m² Werkstatt im Keller
Das von uns im Alleinauftrag angebotene Wohn- und Geschäftshaus besteht aus einer großen, vermieteten Büroetage im Erdgeschoss, einer Wohnung im Dachgeschoss und einer Werkstatt im Kellergeschoss.
Der vordere Teil des Hauses grenzt mit zwei großen Schaufenstern an die Fußgängerzone an. Hinter dem Haus liegen drei Stellplätze, die Zufahrt erfolgt über die Holsteiner Straße.
Das Haus wurde ca. 1850 in konventioneller und massiver Bauweise erstellt. Später wurde es dreimal erweitert bzw. umgebaut.
Der Teilkeller hat einen rückwärtigen Außenzugang und wurde zuletzt als Lager bzw. Werkstatt genutzt. An den Keller grenzt ein weiterer Lagerraum mit Rolltor an.
Beheizt wird die gesamte Immobilie mit einer Gaszentralheizung aus dem Jahr 2019 der Firma Vaillant.
Die Wohnung im Dachgeschoss wird zusammen mit der Werkstatt im Kellergeschoss frei übergeben.
Büro Erdgeschoss:
Die Büroetage im Erdgeschoss wurde 2009 vollständig modernisiert.
Das Büro im Erdgeschoss ist seit dem 15.12.2021 befristet vermietet.
Energieausweis: EnB 255,1 kWh/(m2*a), Erdgas E
Die LBS Immobilien GmbH hat mit dem Verkäufer schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57% inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen.
Ideal als Wohn- und Geschäftshaus in Zentrumslage mit Parkplätzen und vielseitiger Nutzungsmöglichkeit.
