Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der charmanten Stadt Osterode am Harz, einer Region, die für ihre idyllische Lage und naturnahe Umgebung bekannt ist. Das Grundstück, auf dem die Immobilie errichtet wurde, umfasst ca. 503 m² und bietet eine hervorragende Basis für eine vielfältige Nutzung.
Die Immobilie selbst verfügt über eine großzügige Nutzfläche von etwa 965 m², die sich geschickt auf drei gut geschnittene Mietwohnungen sowie eine großzügige Gewerbeeinheit verteilt. Zwei der Wohnungen wurden im Rahmen eines Umbaus in das angrenzende Ladengeschäft integriert, was die Möglichkeit eines Rückbaus und der Wiederherstellung der ursprünglichen Wohnfläche eröffnet. Dies bietet Potenzial für eine wertsteigernde Umnutzung und eine noch breitere Zielgruppe für zukünftige Mietinteressenten.
Die Gewerbeeinheit erstreckt sich über eine Fläche von rund 715 m² und wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt. Die großzügige Fläche eignet sich ideal für eine Vielzahl von gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet sowohl Platz für Ladenflächen als auch für Büros oder andere Geschäftszwecke. Der bestehende Mietvertrag für die Gewerbeeinheit läuft noch bis zum 30.06.2025, was Planungssicherheit für den Eigentümer und potenzielle Investoren bietet.
Die Mietpreise für Gewerbeeinheiten in dieser Lage liegen derzeit zwischen 7,00 € und 9,50 € pro m², was für diese Region eine attraktive Basis darstellt. Dies eröffnet zukünftigen Mietern und Investoren die Möglichkeit, von stabilen Marktbedingungen und einem günstigen Preis-Leistungs-Verhältnis zu profitieren. Angesichts der zentralen Lage und der Flexibilität des Gebäudes ist das Objekt sowohl für private als auch gewerbliche Nutzung bestens geeignet und verspricht eine interessante Perspektive für eine langfristige Kapitalanlage.
Das Gebäude wird durch eine moderne, energieeffiziente Gasheizung beheizt, die für eine angenehme und zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Mit einem Endenergieverbrauch von 84,10 kWh/(m²*a) erfüllt die Heizung die Anforderungen einer modernen und umweltbewussten Energieversorgung. Diese Kennzahl platziert die Immobilie in der Energieeffizienzklasse C.
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