10.05.2025
58256 Ennepetal (Stadt der Kluterhöhle)
Inmitten der verkehrsberuhigten Zone von Ennepetal Voerde befindet sich dieses Wohn- und Geschäftshaus (Baujahr vor 1900). Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Gewerbeeinheit mit rd. 63 m² Fläche im Unter- bzw. Erdgeschoss (zzgl. Kellerfläche), die vermietet ist (monatliche Mieteinnahmen aktuell 685 € zzgl. anfallender Nebenkosten) sowie zwei bzw. drei Wohneinheiten. Vor der Gewerbeeinheit sind zwei Pkw-Stellplätze für Kunden vorhanden.
In den Geschossen über dem Gewerbe befindet sich der Bereich der wohnbaulichen Nutzung. Aufgrund der gefälligen Grundrissgestaltung kann der Bereich des Erd- bzw. Obergeschosses in zwei oder auch drei Wohneinheiten aufgeteilt werden.
Das Erdgeschoss verfügt über rd. 97 m² Fläche, diese Wohneinheit wird aktuell komplett saniert (Bäder, Böden, Wände, Elektrik, Frischwasserleitungen). Hier sind lediglich noch geringe Restarbeiten zu tätigen, daher ist ein Bezug kurzfristig möglich. Vor der Wohnküche befindet sich eine Außenterrasse mit Zugang zum Garten, der auch durch den Keller oder von außen erreicht werden kann. Auf der gleichen Ebene befindet sich weiterhin ein geräumiger Wohnraum, der aktuell als Büro genutzt wird.
Im Obergeschoss sind eine bzw. zwei Wohnungen vorhanden. Insgesamt beträgt die Wohnfläche rd. 112 m². Hier kann eine individuelle Aufteilung entsprechend der Vorstellung der neuen Eigentümer vorgenommen werden. Im Dachgeschoss sind zwei weitere Räume, die in der Wohnfläche nicht berücksichtigt wurden. Zusätzlich steht im Dachgeschoss noch reichlich Staufläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch einen "historisch-urigen Gewölbekeller", der sich ideal für gesellige Stunden und Feiern nutzen lässt.
