/10

Wohn- und Geschäftshaus in Toplage auf der Insel Pellworm

425.000 €

Festpreis

22.03.2025

25849 Pellworm

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in der Flaniermeile der Insel Pellworm.
Diese Lage eignet sich für eine gewerbliche Nutzung, aber auch für eine wohnliche Nutzung (z.B. Ferienwohnungen).
Zurzeit wird das Erdgeschoss als Dekorations- und Textilgeschäft genutzt. Das Erdgeschoss hat eine Größe von ca. 145 m². Das Dachgeschoss wird als Lager genutzt.
Das Untergeschoss ist rückwärtig ebenerdig. Hier befinden sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m² sowie Nebenräume (Heizungsraum, Abstellräume).

Durch die Lage im Zentrum sind die baurechtlichen Möglichkeiten deutlich größer als in sonstigen Lagen auf Pellworm. So könnte das Dachgeschoss, aber auch das Erdgeschoss, nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung beispielsweise zu (Ferien-) Wohnungen, einem Café oder Büros ausgebaut werden. Die Ladenfläche wäre auch in 2 kleinere Einheiten teilbar.

Die Wohnung und das Geschäft sind aktuell befristet vermietet.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche190,00 m²
- Grundstücksfläche290,00 m²
- AusstattungBad mit Fenster, Balkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseH
- Energiebedarfskennwert306 kWh/m²a
- Ausstelldatum28.04.2021
- Gültig bis27.04.2031