Dieses charmante Wohn- und Geschäftshaus aus dem Baujahr 1950 bietet eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnraum und einer voll ausgestatteten Gaststätte im Erdgeschoss. Auf einem kompakten Grundstück von ca. 290 m² gelegen, präsentiert sich die Immobilie derzeit leerstehend und wartet auf neue Ideen und Nutzungskonzepte.
Im Obergeschoss befindet sich eine geräumige Wohnung mit ca. 139 m² Wohnfläche. Sie umfasst fünf Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Ein Balkon über der Garage bietet zusätzlichen Freiraum und lädt zum Verweilen ein. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder zur Vermietung.
Das Erdgeschoss beherbergt eine Gaststätte mit Nebenraum und direktem Zugang zur Terrasse bzw. zum Biergarten. Mit ebenfalls ca. 139 m² Nutzfläche bietet der Gastronomiebereich vielfältige Möglichkeiten - ob zur Wiederbelebung als Lokal oder zur Umnutzung für andere gewerbliche Zwecke.
Die Immobilie ist vollständig unterkellert und verfügt über eine Garage sowie einen Stellplatz direkt davor. Die Gaszentralheizung sorgt für angenehme Wärme, während die Elektrik im Untergeschoss bereits erneuert wurde. Kunststofffenster und ein außenliegendes Abwassersystem runden die technische Ausstattung ab.
Ob als Investitionsobjekt, zur Eigennutzung oder für kreative Umgestaltungen - dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine solide Basis mit viel Potenzial in zentraler Lage.
