/10

Wohn-und Geschäftshaus in Hafennähe - Gastronomie mit Betreiberwohnung

450.000 €

Festpreis

28.08.2025

23966 Wismar

Dieses denkmalgeschützte Fachwerkgebäude "Alte Schmiede" präsentiert sich als authentisches Denkmal von besonderer kulturhistorischer Wertigkeit am traditionsreichen Ziegenmarkt der Hansestadt Wismar. Das charakteristische Satteldach mit traditioneller Dachziegeleindeckung unterstreicht den hanseatischen Charakter dieser einzigartigen Immobilie. Eine Modernisierung des Gebäudes erfolgte im Jahr 1994 unter Berücksichtigung denkmalpflegerischer Aspekte.

Im Erdgeschoss befindet sich ein etablierter Gastronomiebetrieb mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 172,92 m². Der repräsentative Gastraum mit historischem Ambiente wird durch eine Galerie erweitert und bietet den Gästen ein authentisches Erlebnis in kultureller Atmosphäre. Eine professionell ausgestattete Küche sorgt für einen effizienten und reibungslosen Ablauf der Bewirtschaftung, während ein separater Personalraum den Mitarbeitern Rückzug bietet. Der Eingang befindet sich direkt am Alten Ziegenmarkt, nur wenige Schritte vom Hafen entfernt. Durch eine massive Tür betritt man den Eingangsbereich, von dem aus man direkt zum Bar- und Thekenbereich gelangt, der das gastronomische Angebot vervollständigt. Zwei separate Sanitärbereiche für die Gäste sowie ein überdachter Hofbereich, der zusätzliche Außengastronomie ermöglicht, runden die gewerbliche Nutzung ab. Das Treppenhaus erschließt das Ober- und Dachgeschoss und verbindet die Nutzungsebenen.

Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige Betreiberwohnung mit ca. 136,12 m² Wohnfläche. Drei geräumige Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für komfortables Wohnen. Der Wohnbereich ist mit zwei separaten Küchen und zwei Bädern ausgestattet, was zusätzlichen Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten schafft. Der direkte Zugang über das hauseigene Treppenhaus gewährleistet die Verbindung zwischen Wohn- und Geschäftsbereich bei gleichzeitiger Privatsphäre. Zusätzlich bietet das Dachgeschoss weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann.

Die Immobilie besticht durch ihre Nähe zu beliebten Touristenattraktionen, kulturellen Highlights sowie einer ausgezeichneten Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für ein komfortables und abwechslungsreiches Leben in Wismar.