Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone

675.000 €

Festpreis

20.05.2025

58095 Hagen (Stadt der FernUniversität)

Das angebotene Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage der Hagener Fußgängerzone und bietet auf insgesamt ca. 660 m² eine ausgezeichnete Nutzungsmöglichkeit für Gewerbe sowie Wohnen.

Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Ladenfläche im Erdgeschoss und vier Wohnungen in den oberen Etagen, die sowohl attraktive Renditemöglichkeiten für Kapitalanleger bieten als auch eine ideale Basis für Gewerbetreibende.

Ladenfläche ca. 161 m² (inkl. Schaufensterflächen) + ca. 53 m² Nutzfläche
- Ladenfläche aktuell nicht vermietet -
4 Wohnungen ca. 443 m² (geringe Miete /m² - viel Potential)
Grundstück ca. 225 m²
Kaufpreis 675.000 EUR (ca. 1.027,40 EUR / m²)
Mieteinnahme aktuell 13.056 EUR p.a. (teilvermietet)
Bei Vollvermietung perspektivisch 57.240 EUR p.a.
Faktor 11,8 / Rendite 8,48%

Gewerbefläche im Erdgeschoss:
Die Ladenfläche umfasst ca. 161 m² und bietet mit ihren großen Schaufenstern hervorragende Sichtbarkeit und Werbemöglichkeiten. Eine Wendeltreppe führt in das Untergeschoss, in dem sich ein praktischer Lagerraum befindet. Weitere Nebenräume umfassen WC-Anlagen sowie einen Abstellraum mit Oberlicht, der zusätzliche Lagermöglichkeiten oder eine flexible Nutzung ermöglicht. Die Gesamtfläche der Gewerbeeinheit im Erdgeschoss beträgt ca. 214 m².
Aktuell ist das Ladenlokal nicht vermietet, bietet jedoch ein großes Potenzial für verschiedenste Geschäftskonzepte von Einzelhandel über Dienstleistungen bis hin zu Gastronomie.

Wohnungsbestand:
In den oberen Etagen befinden sich vier gut geschnittene Wohnungen mit einer Gesamtfläche von ca. 443 m². Die Wohnungen sind ideal für langfristige Vermietung geeignet und bieten potenziellen Mietern viel Komfort sowie eine zentrale Lage.
1. bis 3. Obergeschoss: Jede der drei Wohnungen auf diesen Etagen hat eine großzügige Wohnfläche von ca. 115 m². Diese bieten eine ideale Raumaufteilung, die sowohl für Familien als auch für Paare geeignet ist. Diese Wohnungen verfügen über Balkone, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten.
Dachgeschosswohnung: Die ca. 98 m² große Wohnung im Dachgeschoss bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und lässt Spielraum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnungen sind derzeit sehr günstig vermietet und sichern somit ein ausbaufähiges und langfristiges Einkommen.

Fazit:
Dieses Wohn- und Geschäftshaus in der Hagener Fußgängerzone stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die eine vielseitig nutzbare Immobilie suchen. Die attraktive Kombination aus Gewerbefläche und gut zu vermietenden Wohnungen sowie die zentrale Lage versprechen eine vielversprechende Wertentwicklung und stabile Einkommensströme.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung