26.09.2025
39576 Stendal (Hansestadt)
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Stendal, im beliebten Villenviertel. Das Gebäude wurde 1935 errichtet und im Jahr 1994 umfassend saniert.
Das Objekt bietet eine solide Bausubstanz, großzügige Wohnflächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Wohnungen sind derzeit vermietet und sichern laufende Mieteinnahmen. Die leerstehende Gewerbeeinheit im Erdgeschoss kann flexibel genutzt oder nach Bedarf in zwei attraktive Wohneinheiten umgewandelt werden – ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Entwicklungspotenzial.
Nutzungsmöglichkeiten:
Fortführung als Wohn- und Geschäftshaus
Umbau der Gewerbeeinheit in zwei zusätzliche Wohnungen
Attraktive Kapitalanlage mit weiterem Wertsteigerungspotenzial
Ausstattung:
Baujahr 1935, Komplettsanierung 1994
Gas-Zentralheizung
Großzügige Wohnflächen mit Altbau-Charme
Flexible Nutzung: Wohnen, Gewerbe oder gemischte Nutzung
Stellplätze im Innenhof
Gepflegtes Grundstück in ruhiger und dennoch zentraler Lage
Raumaufteilung
Aufteilung
EG: Gewerbeeinheit
OG: 4-Raum Wohnung mit Balkon
DG: 2-Raum Wohnung
Gesamtwohnfläche: ca. 336,6 m²
Nebenflächen: ca. 67,4 m²
Grundstücksfläche: ca. 738 m²
Stellplätze: 2 Kfz-Stellplätze im Hof
