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Wohn-und Geschäftshaus in bester Lage von Nastätten

795.000 €

Festpreis

23.03.2025

56355 Nastätten

Bei diesem wirklich einzigartigen Objekt handelt es sich um ein ursprünglich im Jahr 1859 erbautes historisches Gebäude in bester Lage von Nastätten im Rhein-Lahn-Kreis. Das Haus wurde im Jahr 1962 um einen angrenzenden Neubau erweitert. In den Jahren 1972/73 erfolgte der Ausbau des kompletten Dachgeschosses, welches im Jahr 1991 zusätzlich um große Gauben sowie eine Dachterrasse erweitert wurde. Im Jahr 1994 wurden beide Gebäudeteile zusammengeführt, auch im Erdgeschoss.
In der linken Hälfte des Erdgeschosses befindet sich ein derzeit von der Eigentümerin selbst bewirtschaftetes Café mit Konditorei nebst Küchenbereichen und sanitären Anlagen, in der rechten Hälfte des Erdgeschosses ein ebenfalls selbstbewirtschaftetes Bistro (Gastwirtschaft). Die ausgewiesenen Mieteinnahmen sind lediglich diejenigen der Wohnbereiche, bei Neuvermietung der Gewerbeeinheiten erhöhen sich die Mieteinnahmen entsprechend. Die Gewerbeeinheiten Einheiten sind vom Zugang her getrennt, allerdings über den Thekenbereich des Cafés zugänglich und somit auch als eine größere Gewerbeeinheit (ca. 210 m²) nutzbar. Insgesamt sind derzeit ca. 100 Sitzplätze im Innenbereich vorhanden, auf der angrenzenden Außenterrasse nochmals ca. 30 zusätzliche Plätze. Die Thekenanlagen sowie Bestuhlung und Vertäfelungen sind hochwertig und vom Schreiner gefertigt.
Im ersten Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 vermietete Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen von ca. 15 m² (Apartment), 78 m² sowie 100 m². Die Wohnungen wurden in den Jahren 2015 bis 2020 umfänglich saniert und von Raumaufteilung auf moderne Stadtwohnungen angepasst. Des weiteren befinden sich dort die sanitären Anlagen des Bistros. Im zweiten Obergeschoss sind ebenfalls drei renovierte und vermietete Wohneinheiten mit Größen von ca. 45 m² , 62 m² sowie 116 m² vorhanden. Auch diese Wohnungen wurden in den Jahren von 2006 bis 2012 umfassend saniert. So wurden neben teilweise neuen Elektroleitungen-/Verteilungen sämtliche Bäder, Böden, Fenster und Türen erneuert.
Das Gebäude ist teilunterkellert und wird über eine dort befindliche Öl-/Zentralheizung versorgt.
Alle Wohnungen sind hell und großzügig geschnitten.
Direkt angrenzend an den hinteren Teil des Gebäudes befindet sich ein weiteres kleineres Wohnhaus, bestehend aus 2 Wohnungen mit Wohnungsgrößen von ca. 115 m² und 80 m² sowie einer Gewerbeeinheit von rund 50 m², welches optional dazu erworben werden könnte. Dieses Gebäude wird über eine separate Gas-/Zentralheizung versorgt.