Beschreibung:
Bei dem Objekt handelt es sich um ein 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus mit 1 Gewerbe und 3 Wohnungen mit einer Gesamtmietfläche von ca. 404 m².
Das Haus verfügt über einen Kellerbereich und einen Innenhof.
Derzeit sind alle Einheiten vermietet.
Die Netto-Kaltmiete liegt bei ca. 38.155.- € p.a. , somit ca. 8 % Brutto-Mietrendite und 6,5 % Nettomietrendite erzielbar.
Das alte Gebäude von 1724 wurde 1886 überformt und steht unter Denkmalschutz und ist in einem guten erhaltenen Zustand. Eine grundsätzliche Instandsetzung und Modernisierung wurde ca. 1992 vorgenommen. Das Gewerbe wurde 2022 grundhaft saniert und modernisiert (Fußbodenheizung, Fliesenbelag, Beleuchtung, Klima- und Alarmanlage.
Es ist voll unterkellert
Ausstattung:
Die Wohnungen bestehen jeweils aus Küche, Diele, Badezimmer und größtenteils 2 oder 3 Wohnräumen. Die Wohnfläche liegt dabei zwischen 40 m² und 100 m². Die Mieterstruktur ist von Bestandsmietern geprägt.
Preisinformation:
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 38.155 EUR
Indexierungsregelung der GE-Miete mit langfristigem MV bis zum 31.12.28
Energieausweis: nicht erforderlich wegen Denkmalschutz
