Dieses Geschäftshaus liegt in 1A Lage des Ahrensburger Zentrums in der Hamburger Straße 7 unmittelbar gegenüber dem Eingang des Kaufhauses Nessler.
An der Fläche vorbei führt ein privater Weg, der der Öffentlichkeit tagsüber zugänglich gemacht wird, um von der Hamburger Straße in die Hagener Allee zu gelangen.
Im hinteren Grundstücksbereich gibt es eine befestigte Freifläche von ca. 70 m², die mit etwa 60 Sitzplätzen als Außen-Café genutzt wurde.
Seit 77 Jahren wurde in dieser Ladenfläche eine Konditorei und ein Café betrieben. Die Laden-, Café- und dazugehörige Küchenfläche erschließen sich über ca. 154 m². Im Cafébereich können aktuell 70 Sitzplätze gestellt werden.
Die weitere Nutzfläche im hinteren Gebäudeteil beherbergt aktuell die Backstube auf einer zusätzlichen Fläche von ca. 63,19 m².
Das Ursprungshaus (somit das Vorderhaus) ist unterkellert und verfügt dort über eine weitere Nutzfläche von ca. 120 m² als Lager.
Im ersten Obergeschoss befinden sich drei abgeschlossene Einheiten.
Weiterhin befinden sich in diesem Geschoss die Herren-WCs für die Ladeneinheit im Erdgeschoss.
Im II. Obergeschoss finden Sie eine weitere Einheit mit ca. 95,32 m².
Die Beheizung des gesamten Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr 2011.
Die Warmwasserversorgung erfolgt zum Teil über die Heizungsanlage und zum Teil über Durchlauferhitzer/Boiler.
Zurzeit wird eine Planung für eine Aufstockung des Gebäudes erarbeitet. Daraus ergeben sich voraussichtlich weitere rd. 150 m² Wohnfläche.
Mögliche Mieteinnahmen OHNE Aufstockung würden sich aktuell wie folgt darstellen:
Erdgeschoss:
Ladenfläche nebst der dazugehörigen hinteren Räume (ehemals Backstube)
135,77 m ² Verkaufsfläche inkl. WCs EUR 3.850
84,09 m² Produktionsfläche EUR 1.000
I. Obergeschoss 3 Einheiten:
41,64 m² aktuell Gewerbefläche EUR 460
40,06 m² aktuell Gewerbefläche EUR 440
18,56 m² aktuell Gewerbefläche EUR 210
II. Obergeschoss 1 Einheit:
95,32 m² aktuell Wohnung EUR 1.150
Inklusive aller Verkehrsflächen hat das Gebäude eine Nutzfläche von 441,12 m².
