Wohn- und Geschäftshaus direkt am Haupthafen Lübbenau/Spreewald - KEINE Provision! -

485.000 €

Festpreis

19.05.2025

03222 Lübbenau (Spreewald)

Achtung: Keine Provision!

Eines der ältestes und ursprünglichsten Stadthäuser in Lübbenau/Spreewald, direkt am Haupthafen in bester Geschäftslage.
Das Alter kann nur geschätzt werden, so dass wir die Entstehung des Hauses auf ca 1800 einordnen, als die Dammstraße noch ein Fließ war und das Haus tatsächlich am Damm lag. Somit ist es eines der wenigen Zeitzeugen aus den Anfängen der jüngeren Stadtgeschichte, was sich teilweise auch im Innern des Gebäudes zeigt. Vieles wurde über die Jahre gerettet, so die Türen und Fußböden im OG, die noch aus der Zeit weit vor 1900 stammen. Wer hier ein besonderes Gespür hat, findet mit diesem Objekt den perfekten Partner und würde bestimmt das ein oder andere noch zusätzlich wieder passend zum historischen Rest umgestalten. Es würde dem Besonderen des Hauses gut stehen und zu wünschen sein.

Derzeit sind das EG und OG als Wohn- und Gewerbeflächen vermietet. Im EG befindet sich ein Geschäft für künstlerische Deko-Artikel, im OG eine Praxis für Psychotherapie. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf monatlich 1.040,00 Euro Netto.

Laden und Wohnung sind in einem sanierten und renovierten Zustand.

Durch den Flur im EG gelangt man in den kleinen Innenhof mit ca 30 m². Weitere Außenflächen gibt es nicht.

Fenster und Heizung(Gas) wurden 2015 erneuert.

Das Dachgeschoss ist nicht augebaut, es existieren aber ua. 2 ausgebaute Zimmer(Dachkammern) aus alten Zeiten. Platz zum Ausbau ist jedenfalls vorhanden und auf Grund des sehr originalen Dachstuhls bietet sich eine ansprechend urische Atmosphäre.

Morgens liegt die lange Seite zur Straße im Sonnenlicht, so dass die Räumlichkeiten Lichtdurchflutet eine ungemein angenehme Stimmung vermitteln. Mittags bleibt die Hitze im Sommer fern, da die Sonne über den Giebel ihren Lauf nimmt und erst wieder am Nachmittag und Abend von der Hofseite die Fenster trifft.
Die Lage an der Dammstraße bzw. zum Hafen kann zentraler zum touristischen Geschehen nicht sein. Hier bietet sich die Kombination zwischen Wohn- und Geschäftshaus nahezu an, sofern eine Eigennutzung geplant bzw gesucht wird.

Insgesamt ist es für den, der ein historisches Objekt mit Charme sucht und keine Standard Todsanierung wünscht und vor hat, das passende Haus, auch wenn natürlich immer mal wieder etwas zu tun sein wird und auch im Moment nicht alles perfekt ist. Aber schauen Sie am besten selbst, denn vor Ort merkt man entweder sehr schnell, was ich meine, oder eben nicht und dann ist es auch nicht das richtige Haus.

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